UOA REIT dijangka tarik pelabur dengan peningkatan 4% pada sebaran pengedaran atas MGS 10 tahun

KUALA LUMPUR 5 Mei –  UOA Real Estate Investment Trust (REIT) dijangka menarik minat pelabur yang mencari hasil dengan penyebaran pengedaran lebih tinggi atas Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun, kata AmInvest Research.

Firma penyelidikan itu berkata sebaran hasil pengedaran REIT tersebut atas Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun dijangka melebar kepada 4% mulai FY23 dan seterusnya berbanding median lima tahun sebanyak 2%.

Ini disokong oleh kemungkinan penurunan hasil MGS 10 tahun daripada hasil 2023 firma itu sebanyak 3.8 hingga 4% jika kenaikan kadar faedah tidak dinaikkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM), bergantung kepada kadar inflasi Amerika Syarikat (AS).

Mengulas mengenai suku pertama tahun kewangan 2023 (1QFY23) UOA REIT, firma itu berkata pendapatan pada suku tersebut menyumbang sebanyak 22% daripada jangkaan dan konsensus bagi FY23.

“Kami tidak membuat sebarang perubahan pada unjuran pendapatan berikutan pendapatan boleh agih 1QFY23 sebanyak RM15 juta adalah dalam jangkaan dan konsensus kami,” katanya dalam nota hari ini.

Kami mengekalkan BELI di UOA REIT dengan nilai saksama (FV) tidak berubah sebanyak RM1.42/unit berdasarkan model diskaun dividen (DDM), yang menggabungkan penarafan ESG 3 bintang neutral (Pameran 8 & 9). Ini membayangkan hasil pengagihan FY24F sebanyak 7%, pada pariti dengan median 5 tahunnya.

Menurut firma tersebut, pendapatan kasar REIT itu pada 1QFY23 merosot 2% manakala pendapatan hartanah bersih (NPI) jatuh 5% YoY, di mana Indeks Harga Pengguna (IHP) lebih rendah akibat kenaikan surcaj tarif elektrik daripada 3.7 sen kepada 20 sen sekilowatt jam (kWj) mulai 1 Januari 2023 dan seterusnya.

Kadar penghunian purata UOA REIT meningkat sehingga 81% suku ke suku (QoQ) pada 1QFY23 daripada 80% pada 4QFY22, di mana penurunan kadar penghunian segmen pejabat Wisma UOA II dan Menara Korporat UOA telah diimbangi oleh prestasi lebih kukuh dalam aset pejabat yang lain.

“Walaupun mempunyai 56% ruang lantai atau NLA yang diduduki oleh penyewaan yang akan tamat tempoh pada FY23, terutamanya dari bangunan baharu seperti Menara Korporat UOA, pihak pengurusan yakin sekurang-kurangnya 80% daripada penyewanya akan diperbaharui, kerana kebanyakan penyewa sedia ada telah menyatakan minat,” tambahnya.

Namun begitu, firma itu menjangkakan pengembalian sewa tidak berubah selepas pembaharuan penyewaan memandangkan lebihan bekalan ruang pejabat semakin meningkat, ditambah dengan peningkatan tekanan inflasi ke atas jualan penyewa.

AmInvest mengekalkan saranan ‘beli’ dengan nilai saksama (FV) tidak berubah sebanyak RM1.42 seunit. -DagangaNews.com