Oleh NABILA YASMIN RAZIB
[email protected]
KUALA LUMPUR 12 Jan - Momentum jualan hartanah dijangka suram pada tahun ini memandangkan ketiadaan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang mendorong sentimen belian untuk tahun ini.
Maybank Investment berkata, selain itu, ketidaktentuan politik menjelang pilihanraya umum ke-15 (PRU15) boleh menjejaskan pembelian barangan besar dan berpotensi menyebabkan kelewatan dalam kelulusan projek.
"Walaupun tiada bukti yang mencukupi untuk menyokong dakwaan bahawa tempoh pilihan raya biasanya akan memberi kesan negatif terhadap permintaan ke atas item tiket besar, kajian kami mengenai corak transaksi hartanah semasa pilihan raya yang lalu mendedahkan bahawa terdapat beberapa hubung kait antara penjualan hartanah dan ketidakpastian di sekeliling.
"Jualan hartanah cenderung menjadi perlahan tiga bulan sebelum PRU sebenar dan kemudian melantun semula selepas PRU. Corak yang sama ditemui pada PRU12 (2008), PRU13 (2013) dan PRU14 (2018)," katanya dalam nota penyelidikannya di sini hari ini.
Bank pelaburan itu berkata, selain itu, potensi kenaikan kadar faedah mulai 4Q22 juga dijangka mempengaruhi sentimen belian hartanah tahun ini.
"Walaupun momentum jualan telah kukuh sejak 2H20, ia sebahagian besarnya mengorbankan margin yang lebih rendah pada harga yang lebih rendah kerana tumpuan pemaju kekal pada pemulihan aliran tunai.
"Di tempat lain, margin operasi akan terjejas oleh harga bahan mentah yang lebih tinggi (+12-20%) dan kos tambahan contohnya duti setem untuk hartanah berharga melebihi RM500,000k/unit selepas tamat HOC, jika pemaju memutuskan untuk menyerap duti setem tambahan untuk kekal kompetitif dalam penetapan harga," katanya.
Bank pelaburan itu tidak membuat sebarang perubahan pada ramalan pendapatan dan harga sasarannya.
" Walaupun kami berpegang pada kepercayaan kami bahawa jualan 2022 sepatutnya menunjukkan prestasi yang lebih baik apabila ekonomi pulih, kami berpendapat yang positif telah dinilai pada penilaian semasa.
"Sektor ini kekal berorientasikan perdagangan. Kami menganjurkan pelabur untuk menjadi selektif dan memilih pemimpin sektor iaitu SP Setia dan EcoWorld untuk produk mereka yang lebih pelbagai dan pasukan pengurusan yang kukuh. -DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
