KUALA LUMPUR 26 Jan – Prestasi Sentral Real Estate Investment Trust (Sentral REIT) dijangka bertambah baik pada FY26, susulan kadar penghunian kukuh khususnya di Menara Shell yang dijangka pulih kepada sekitar 88%, berbanding 82% pada pertengahan 2024 selepas pengunduran penyewa utama, kata RHB Research.
Firma penyelidikan itu berkata, pemulihan itu disokong oleh kemasukan dua penyewa multinasional baharu pada separuh kedua 2025, iaitu sebuah kumpulan teknologi global dan pengendali ruang kerja fleksibel.
Selain itu, Arcoris Plaza, aset runcit yang baru diperoleh pada Disember 2025, dijangka menyumbang pendapatan setahun penuh, dianggarkan sekitar 3–4% NPI, sekali gus meningkatkan prestasi keseluruhan REIT pada FY26.
"Bagaimanapun, Sentral REIT kekal berhati-hati terhadap kekosongan di Sentral Building 2 (SB2), memandangkan penggantian penyewa mungkin mengambil masa berikutan keadaan pasaran semasa.
"Pemulihan penuh dijangka hanya selepas 3Q26, manakala kadar semakan sewaan dijangka kekal pada paras satu digit rendah hingga sederhana, mencerminkan kadar sewaan asas yang sedia tinggi," katanya dalam nota penyelidikan hari ini.
Bagaimanapun RHB berkata, dengan hasil pelupusan Wisma Sentral Inai kini tersedia, Sentral REIT melihat peluang lebih baik untuk meneruskan pengambilalihan aset dalam segmen bukan pejabat pada tahun ini, dengan anggaran nilai antara MYR80–100 juta, sejajar strategi kepelbagaian asetnya.
RHB Research mengekalkan saranan Beli dengan harga sasaran baharu (TP) berasaskan DDM pada MYR0.91 daripada MYR0.92, menawarkan potensi kenaikan 13% serta hasil dividen FY26F sekitar 8%.
Menurut firma itu, pihaknya mengurangkan sedikit unjuran pendapatan FY26F bagi mengambil kira pajakan penyewa di Sentral Building 2 (SB2) yang tidak diperbaharui, namun kesannya dijangka masih boleh diurus.
TP baharu ini membayangkan hasil dividen FY26F sekitar 8%, atau spread kira-kira 450 mata asas berbanding hasil Sekuriti Kerajaan Malaysia 10 tahun.
Risiko utama yang perlu diperhatikan ialah ketidakpembaharuan pajakan dan kadar semakan sewaan yang lebih rendah daripada jangkaan. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
