JS-SEZ tarik pelaburan MNC di Johor, beri kelebihan jangka panjang kepada AME REIT - RHB Research

KUALA LUMPUR 23 April – AME Real Estate Investment Trust (AME REIT) dijangka terus mencatat prestasi kukuh pada tahun-tahun akan datang disokong oleh asas pendapatan yang stabil serta pengembangan portfolio aset industri yang berterusan di Johor, kata RHB Research.

Firma penyelidikan itu berkata perkembangan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) akan menjadi pemangkin struktur utama kepada sektor hartanah industri di Johor, dengan jangkaan peningkatan pelaburan asing dan domestik dalam sektor pembuatan serta logistik.

“Aliran pelaburan ini dijangka memperkukuh permintaan terhadap ruang industri berkualiti tinggi, sekali gus memberi kelebihan kepada AME REIT yang mempunyai pendedahan besar dalam aset industri di kawasan Johor.

“Selain itu, JS-SEZ turut dijangka menyokong kadar penghunian yang kekal hampir 100 peratus, di samping membuka ruang kepada kenaikan kadar sewa secara berperingkat apabila permintaan semakin meningkat,” kata RHB Research dalam nota kajiannya.

Pengurusan syarikat itu juga menjangkakan  semakan semula kadar sewa adalah positif secara berterusan dengan unjuran kenaikan sewa sekitar 10 hingga 20 peratus setiap tiga tahun apabila pajakan lama diperbaharui pada kadar pasaran semasa.

Dalam masa sama, JS-SEZ dijangka mengukuhkan lagi kedudukan Johor sebagai hab pembuatan dan logistik serantau, sekali gus meningkatkan daya tarikan jangka panjang aset industri dalam portfolio AME REIT.

RHB Research mengekalkan saranan Beli terhadap AME REIT dengan harga sasaran RM1.95, berbanding harga semasa RM1.62 memberi potensi kenaikan kira-kira 20 peratus.

Bagi tahun kewangan 2026, AME REIT mencatat pendapatan sebanyak RM62.3 juta, meningkat 22 peratus tahun ke tahun, dipacu oleh sumbangan enam aset industri baharu yang diperoleh dalam tempoh 12 bulan.

ARTIKEL BERKAITAN: Pendapatan sewaan AME REIT meningkat 26% kepada RM16.5 juta pada 4QFY26 disokong kadar penghunian 100%

Keuntungan bersih teras meningkat 13 peratus kepada RM44.3 juta, manakala agihan pendapatan (DPU) meningkat kepada 8.3 sen berbanding 7.4 sen pada tahun sebelumnya.

Margin pendapatan bersih hartanah (NPI) kekal kukuh pada sekitar 91 peratus, mencerminkan kecekapan operasi yang stabil walaupun selepas pengembangan portfolio.

Dalam tempoh sama, AME REIT turut mencatat keuntungan revaluasi ketara sebanyak RM86 juta, yang meningkatkan nilai aset bersih (NAV) per unit kepada RM1.26 berbanding RM1.12 sebelumnya.

Dari sudut struktur kewangan, nisbah gearing meningkat kepada sekitar 29 peratus daripada 23 peratus sebelum ini, susulan pembiayaan hutang bagi pengambilalihan aset, namun masih berada dalam julat selesa dengan ruang hutang sekitar RM215 juta untuk pertumbuhan lanjut.

Keseluruhan hutang kumpulan kini dalam bentuk kadar terapung, namun pengurusan merancang untuk meningkatkan pendedahan kadar tetap kepada sekitar 20 hingga 30 peratus menjelang 3QCY26 bagi mengurangkan risiko kenaikan kadar faedah.

RHB Research berkata kadar penghunian kekal hampir penuh, mencerminkan permintaan stabil terhadap aset industri di Johor walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi global.

“Strategi pertumbuhan AME REIT kekal tertumpu kepada pengambilalihan aset sekitar RM100 juta setahun, dengan fokus kepada aset pihak ketiga bagi memperluas skala portfolio.

“Dari segi risiko, antaranya kemungkinan berlaku kelembapan kadar kenaikan sewa serta peningkatan kos pembiayaan yang lebih tinggi daripada jangkaan,” katanya.

Secara keseluruhan, RHB Research berpandangan bahawa gabungan faktor JS-SEZ, prestasi operasi yang kukuh, kadar penghunian tinggi, serta strategi pengembangan aset akan terus menjadi pemacu utama pertumbuhan AME REIT dalam jangka panjang. - DagangNews.com