KUALA LUMPUR 17 Feb - Dasar hartanah yang semakin ketat di Australia boleh mempengaruhi urus niaga dalam tempoh pertengahan hingga lebih panjang, menjejaskan prospek syarikat pemaju hartanah Malaysia jika harga rumah semakin tinggi, kata CIMB Securities.
Firma penyelidikan itu berkata, larangan ke atas pelabur asing daripada membeli rumah sedia ada selama dua tahun akan menghapuskan sumber permintaan yang penting.
Katanya, pembelian hartanah oleh pelabur asing berpotensi mencetuskan "kesan riak negatif" merentasi kitaran peningkatan harta yang lebih luas.
"Walau bagaimanapun, buat masa ini, kami tidak menjangkakan dasar hartanah baharu itu akan mempunyai kesan material, jangka pendek ke atas pelancaran yang berterusan dan masa depan oleh pemaju Malaysia.
"Ini kerana, larangan itu hanya melibatkan kepada pembelian asing bagi rumah sedia ada," kata CIMB Securities dalam satu nota penyelidikan, hari ini.
Pemaju hartanah yang mempunyai kehadiran di Australia termasuk UEM Sunrise Bhd, yang sedang membangunkan projek Subiaco Oval di Perth dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM1.4 bilion dan SP Setia Bhd yang melancarkan Atlas Melbourne bernilai RM2.8 bilion di Victoria pada Oktober 2024.
Oleh itu, Malaysian Resources Corporation Bhd menjual unit di 26 Vista @ Gold Coast dan 1060 Carnegie di Melbourne manakala Gamuda sedang membangunkan The Canopy on Normanby dan Fareham di St Kilda.
Kerajaan Australia mengumumkan dasar itu pada hujung minggu sebagai sebahagian daripada kempen pilihan raya untuk mengekang lonjakan harga rumah.
"Larangan itu akan berkuat kuasa dari 1 April 2025 hingga 31 Mac 2027, sebelum semakan untuk menentukan sama ada dasar itu perlu dilanjutkan melebihi jangka masa ini.
"Polisi itu sebaliknya mungkin mendorong peralihan minat belian asing ke arah penawaran pasaran hartanah utama di Australia," kata CIMB Securities.
Hartanah Australia adalah antara yang paling tidak mampu dimiliki di dunia, dengan hanya 10% daripada pasaran perumahan dianggap "benar-benar mampu milik" untuk keluarga berpendapatan median, menurut Laporan Kemampuan Perumahan yang dikeluarkan pada November 2024 oleh Kumpulan Perbankan Australia & New Zealand dan CoreLogic.
"Permintaan untuk perumahan telah berkurangan dalam beberapa bulan kebelakangan ini, dengan kadar faedah yang tinggi, tekanan kos sara hidup dan nilai rumah yang tinggi menghalang persaingan pembeli.
"Di sesetengah pasaran, ini telah menyumbang kepada kejatuhan nilai," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
