Pengambilalihan tanah EcoWorld boleh menyumbang GDV sebanyak RM11.9 bilion - CGS International 

KUALA LUMPUR 14 Jan - Pengambilalihan tanah oleh Eco World Development Bhd dijangka meningkatkan jualan kumpulan dan menyumbang kepada peningkatan nilai pertumbuhan kasar (GDV) sebanyak RM11.9 bilion, kata CGS International.

Firma penyelidikan itu berkata, Eco World menyasar penjualan hartanah pada 2025 mencapai RM3.5 bilion.

Katanya, penyiapan pengambilan tanah yang sedang berjalan seharusnya meningkatkan jualan masa hadapan dan menyumbang kepada nilai aset bersih (RNAV).

“Ini termasuk tanah pegangan bebas seluas 97.3 hektar di Iskandar Puteri, Iskandar Malaysia, yang diperuntukkan untuk perbandaran baharu, Eco Botanic 3, serta tanah pegangan bebas seluas 3.6 hektar di Kuala Langsat, Lembah Klang, bagi membina pangsapuri bertingkat tinggi dan unit komersial.

“Pengambilalihan tanah berterusan Eco World yang lain juga termasuk tanah pegangan bebas seluas 343.1 hektar di Semenyih, Lembah Klang, yang dirancang untuk sebuah perbandaran baharu, dan 471.9 hektar tanah pegangan bebas di Bukit Pelandok, Negeri Sembilan, untuk dibangunkan menjadi Eco Business Park (EBP) 7.

“Secara keseluruhannya, pengambilan tanah ini meningkatkan simpanan tanah kumpulan dengan tambahan 916.1 hektar dan membawa masuk nilai pembangunan kasar (GDV) tambahan sebanyak RM11.9 bilion,” katanya dalam satu nota penyelidikan, hari ini.

CGS International berkata, kebanyakan tanah ini berdekatan dengan projek sedia ada Eco World, yang membawa kepada potensi pengembangan margin dengan memanfaatkan kawasan dan kemudahan komersial yang telah sedia ada.

“Pihak pengurusan menjangkakan pengambilan tanah untuk EBP 7 akan siap dalam tempoh enam bulan akan datang.

"Walaupun terbuka untuk pengembangan di Negeri Sembilan, Eco World kekal fokus pada projek yang sedang berjalan berikutan pembangunan peringkat awal negeri dan keperluan yang lebih besar untuk pelaburan infrastruktur," katanya.

Selain itu, Eco World juga sedang membina portfolio aset pelaburan, yang terdiri daripada aset komersial dan perindustrian, bagi menjana pendapatan berulang.

“Kami berpendapat pemerolehan unit tidak terjual Menara Eco World, sebuah menara pejabat di Pusat Bandar Bukit Bintang, sesuai dengan strategi ini.

"Berdasarkan andaian kami untuk sewa bulanan RM6 hingga RM7 setiap kaki persegi dan kawasan sewa bersih seluas 135 kaki persegi, aset itu boleh menjana pendapatan sewa berulang sebanyak RM10 juta hingga RM11 juta setahun sebaik sahaja ia diduduki sepenuhnya," katanya .

CGSI Research mengulangi saranan "tambah" untuk Eco World dengan harga sasaran (TP) RM2.44 berdasarkan diskaun 40% RNAV sebanyak RM3.35 sesaham.

“Pemangkin penarafan semula ialah jualan baharu yang lebih tinggi dan pengambilan produk perindustriannya yang lebih baik, manakala risiko untuk saranan kami ke atas EcoWorld termasuk kelewatan dalam pelancaran projek dan penurunan dalam pertumbuhan jualan,” katanya.- DagangNews.com