KUALA LUMPUR 20 Feb - Hasil Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) bagi FY25-FY26 dianggar meningkat sebanyak 7.5% disokong pemerolehan aset industri ringan bernilai RM30 juta di Zon Perindustrian Bebas Bayan Lepas, Pulau Pinang.
Katanya, unjuran itu adalah lebih tinggi berbanding hasil unjuran pendapatan hartanah bersih (NPI) Hektar REIT sebanyak 5.5% hingga 6% bagi FY25-FY26.
"Kami juga mendapati transaksi itu adil dan kukuh dari segi strategik. Dengan keluasan lantai kasar 58,348 kaki persegi, pembelian aset industri ringan ini bersamaan dengan RM514.2 kaki persegi.
"Sebagai perbandingan, aset serupa di Taman Perindustrian Bayan Lepas bernilai RM529.4 sekaki persegi. Kami melihat harga pengambilalihan itu adalah munasabah," katanya dalam satu nota kajian.
ARTIKEL BERKAITAN: Hektar REIT beli hartanah industri bernilai RM30 juta di Zon Perindustrian Bebas Bayan Lepas
Firma penyelidikan itu berkata, hartanah berharga RM30 juta, mewakili 2.2% daripada jumlah nilai aset Hektar REIT dan akan dibiayai dengan 70% hutang dan 30% tunai.
Katanya, dengan mengandaikan Hektar REIT meningkatkan RM21 juta kos pinjaman 5%, pengambilalihan itu dianggarkan menghasilkan peningkatan 2.2% dan 4.3% dalam pendapatan pengagihan untuk FY25 dan FY26, masing-masing.
"Bagi nisbah penggearan, ia akan menyaksikan sedikit peningkatan kepada 42.8% daripada 42.2% berikutan pengambilalihan itu," katanya.
Firma penyelidikan itu menyemak naik unjuran pendapatan FY25-FY26 untuk Hektar REIT, masing-masing sebanyak 2.2% dan 4.3%.
HLIB juga menaik taraf saham kepada "pegang" pada harga sasaran (TP) lebih tinggi iaitu 48 sen sesaham.
"Kami menganggap premium itu adil, kerana kami menghargai inisiatif Hektar REIT untuk mempelbagaikan portfolio mereka daripada runcit kepada segmen seperti pendidikan dan aset perindustrian.
"Bagaimanapun, kami bimbang tentang profil tamat tempoh penyewaan tinggi dalam segmen runcit, dengan sebahagian besar kawasan boleh disewa bersih (NLA) dijangka tamat pada tahun-tahun akan datang," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
