Perumahan mampu milik di lokasi strategik masih jadi pilihan pembeli - kajian PropertyGuru

KUALA LUMPUR 20 Sept - Kerajaan perlu terus membina atau memberi subsidi bagi perumahan mampu milik memandangkan ia masih menjadi pilihan penduduk di negara ini, demikian menurut kajian PropertyGuru DataSense.

Berdasarkan kajian ini didapati empat daripada lima keluarga yang menghuni rumah mampu milik- atau perumahan kos rendah dan sederhana seperti rumah Program Perumahan Rakyat (PPR)  cenderung untuk kekal dalam jenis perumahan yang sama seumur hidup. 

Pengurus Besarnya, Joe Thor berkata, pihak berkuasa dan badan perancang perlu mengkaji dan memahami mengapa penduduk yang menghuni rumah mampu milik tidak mampu atau tidak mahu meninggalkan perumahan mereka meskipun sudah lama menetap di situ. 

Menurutnya, hanya 20% daripada penghuni rumah mampu milik akan meninggalkan kediaman mereka dan bertindak membeli rumah swasta (rumah yang dibina oleh pihak pemaju). 

Antara faktor yang mendorong mereka berpindah keluar termasuklah bilangan ahli keluarga yang makin bertambah dan kemudiannya memilih berpindah ke rumah teres yang terletak di kawasan lebih murah.

"Dalam hal ini, kami berpendapat, rumah kluster lebih menjadi pilihan berbanding rumah flat kerana ia memberi lebih privasi, ruang yang lebih luas dan memupuk rasa kehidupan berkomuniti. 

"Oleh itu, projek rumah mampu milik secara ideal merupakan batu loncatan dalam pemilikan hartanah individu. 

"Namun, kami mendapati purata tempoh pemilikan dari pembelian pertama hingga mereka keluar dari rumah ini ialah tujuh tahun. Amat dikesali bahawa ini bukanlah apa yang terjadi kepada empat dari lima keluarga pemilik projek rumah mampu milik ini," katanya dalam kenyataan hari ini. 

Rumah mampu milik sudah menjadi sebahagian daripada polisi perumahan Malaysia sejak sebelum era kemerdekaan akibat pembangunan urbanisasi yang pesat di Malaysia. 

Sejak 1980-an, antara objektif utama polisi perumahan mampu milik ialah ia memberi peluang kepada 
mereka yang kurang berkemampuan untuk memiliki sebuah rumah. 

Akibat komuniti B40 diberi peluang dalam skim perumahan kerajaan sama ada melalui pinjaman atau skim sewa-kemudian-beli, terdapat beberapa pihak yang telah mengambil peluang untuk dengan membuat spekulasi hartanah. 

Untuk mengelakkan perkara ini terjadi, pihak kerajaan telah mengenakan 5 hingga 10 tahun moratorium untuk pasaran kedua selepas serahan milikan kosong diterima oleh pemilik. 

Lokasi rumah mampu milik pada era 1970-an dan 1980-an adalah di sekitar kota Kuala Lumpur. Antara contoh rumah jenis ini adalah perumahan teres, perumahan kluster dan perumahan flat lima tingkat.

Akibat kepesatan Kuala Lumpur, radius untuk kawasan yang boleh diadakan perumahan mampu milik juga telah diperluaskan. 

Sebagai contoh, projek Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) sekarang lebih tertumpu kepada daerah Petaling di Selangor dan Kuala Lumpur berbanding dengan projek terawal PKNS seperti PKNS Ulu Kelang di Kuala Lumpur, PKNS Serdang Jaya di Petaling, Selangor dan PKNS 17 Kampung Kerinchi, Kuala Lumpur. 

Kajian yang dijalankan oleh PropertyGuru melalui pangkalan data syarikat itu telah menganalisis lebih kurang 7,900 projek rumah mampu milik di Kuala Lumpur dan Selangor dan 139,500 transaksi jualan sejak 1970-an. 

Kriteria transaksi yang dianalisis ialah perumahan awam dengan nilai antara RM25,000 hingga nilai maksimum RM350,000. 

Walaupun rumah mampu milik hanyalah 10% daripada jumlah keseluruhan projek perumahan di lokasi tersebut, namun ia membentuk 18% daripada keseluruhan jumlah transaksi. Ini membuktikan bahawa terdapat permintaan memberangsangkan untuk rumah jenis ini.  

Menurut Thor, membeli rumah mampu milik yang lama di lokasi strategik adalah satu perkara yang warga Malaysia sanggup lakukan demi kemudahan.

Ini kerana, katanya, 30% rumah mampu milik apabila masuk ke pasaran terbuka akan menjadi rebutan para pelabur manakala baki 70% adalah pembeli rumah kali pertama.

"Perlu difahami bahawa bukanlah semua rumah mampu milik adalah sama. Walaupun PPR dijual pada harga RM42,000, nilai unit PPR di Kuala Lumpur atau daerah Petaling akan meningkat dengan lebih cepat berbanding PPR di lokasi seperti Hulu Selangor atau Sabak Bernam. 

"Untuk mengimbangi permintaan dan berlaku adil kepada semua, harga unit perlu dibezakan mengikut lokasi kerana perbezaan kos tanah di lokasi popular berbanding dengan lokasi di mana nilai hartanah meningkat dengan kadar yang lebih perlahan," jelasnya. 

Namun, beliau berkata, masih terdapat perumahan binaan pemaju yang masih tidak terjual dan ia memerlukan kerjasama awam-swasta supaya kerajaan dapat memberi bantuan kepada golongan B40 untuk menyewa daripada perumahan swasta. 

Katanya, skim Sewa-Untuk-Milik (Rent to Own) mungkin berkesan dalam situasi ini dan seterusnya dapat menyelesaikan masalah stok perumahan yang berlebihan dan menjadikan pasaran hartanah perumahan lebih efisien.

"Model bina-untuk-sewa mungkin boleh diambil kira dengan pihak berkuasa membiayai sebahagian daripada harga sewa atau menyumbang kepada sebuah dana yang kemudiannya digunakan untuk pelaburan dan dalam jangka masa tertentu untuk duit pendahuluan sebuah unit hartanah yang diingini apabila mereka telah bersedia untuk naik taraf ke peringkat seterusnya," katanya. -DagangNews.com