KUALA LUMPUR 3 Jan - Faktor luaran akan terus berlarutan sehingga 2023 dan berkemungkinan menjejaskan saham-saham hartanah, demikian menurut Maybank Investment Bank (IB).
Ini terutamanya berpunca daripada dasar monetari yang lebih ketat, gangguan rantaian bekalan dan masalah kekurangan buruh.
Penganalisisnya, Wong Wei Sum berkata, pemaju mungkin akan terus berhati-hati dan memperlahankan pelancaran baharu projek hartanah.
Setakat ini, katanya, tiada petunjuk bagi sasaran jualan bagi tahun kewangan 2023 (FY23), yang kemungkinan mendatar atau naik sedikit disebabkan pelancaran yang lebih perlahan oleh pemaju kerana isu bekalan buruh masih berterusan dan tidak dapat diselesaikan.
"Bagi mengelakkan kos pembinaan yang lebih tinggi dan kelewatan penyerahan rumah, beberapa pemaju merancang untuk memperlahankan pelancaran baharu.
"Malah, mereka juga bimbang terhadap permintaan hartanah memandangkan kadar faedah yang lebih tinggi akan menjejaskan kemampuan pembeli," katanya dalam nota kajian bertarikh 27 Disember 2022.
Daripada tujuh pemaju di bawah liputan firma, keuntungan bersih tiga syarikat hartanah bagi tahun kewangan berakhir September/Oktober 2022 adalah memenuhi jangkaannya manakala dua mengatasi jangkaan dan dua lagi du bawah jangkaan disebabkan margin projek yang lebih rendah daripada jangkaan.
Menurut Wei Sum, berdasarkan perbincangan dengan beberapa pemaju, didapati permintaan bagi hartanah sederhana kepada rendah semakin perlahan memandangkan kemampuan pembeli pendapatan rendah hingga sederhana terjejas akibat kenaikan kadar faedah.
Namun, katanya, kadar faedah yang lebih tinggi masih belum menjejaskan momentum jualan hartanah secara ketara.
"Statistik terkini juga menunjukkan permohonan pinjaman gadai janji telah menurun 7% suku ke suku manakala -15% tahun ke tahun kepada RM33.5 bilion pada Oktober 2022," jelasnya.
Bagaimanapun, beliau berkata, hartanah perindustrian mula meraih peningkatan pada 2022 terutamanya selepas pembukaan semula sempadan antarabangsa pada April lalu.
"Kami menjangkakan momentum jualan yang kukuh akan berterusan sehingga 2023 dengan lencongan pelaburan dari China semakin meningkat berikutan perang perdagangan AS-China yang masih berlarutan," katanya.
Secara keseluruhan, Maybank IB mengekalkan pandangan 'neutral' terhadap sektor hartanah. -DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
