Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad jamin pembiayaan rumah pertama untuk semua rakyat Malaysia

KUALA LUMPUR 13 Okt - Dengan semakin meningkatnya ramai tenaga kerja Malaysia terdiri daripada pekerja gig dan bebas (freelancer), ramai individu bekerja sendiri dinafikan akses kepada pinjaman perumahan kerana ketiadaan slip gaji rasmi.

Sejak tahun 2008, lebih 76,000 rakyat Malaysia telah berjaya memperoleh pinjaman perumahan berjumlah RM17.9 bilion daripada pelbagai institusi kewangan melalui jaminan yang disediakan oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (SJKP), sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan (MOF Inc.) yang menyediakan skim jaminan pembiayaan kerajaan bagi pekerja gig dan peniaga kecil.

Pendapatan mereka, sama ada diperoleh daripada perkhidmatan e-hailing, kerja bebas, perniagaan dalam talian, atau perniagaan di pasar malam, sering kali berada di luar sistem gaji formal.

Akibatnya, bank mengklasifikasikan mereka sebagai peminjam berisiko tinggi walaupun pendapatan mereka adalah sah dan stabil.

Walaupun mempunyai rekod kredit yang baik serta pendapatan tetap, ramai golongan ini masih gagal mendapatkan pinjaman perumahan kerana bank tidak dapat mengesahkan pendapatan mereka melalui slip gaji rasmi.

Situasi ini menyebabkan komuniti seperti pemandu e-hailing, peniaga dalam talian, penjaja, dan usahawan kecil terus berdepan kesukaran memiliki rumah pertama.

Inilah peranan SJKP – bukan sebagai pemberi pinjaman, tetapi sebagai penjamin. Setelah pinjaman perumahan diluluskan secara bersyarat oleh bank yang mengambil bahagian, permohonan boleh dikemukakan kepada SJKP.

Jika peminjam layak, SJKP akan menjamin pinjaman tersebut sehingga melebihi 100% daripada harga pembelian rumah, sekali gus memberi keyakinan kepada bank untuk meluluskan pinjaman yang sebelum ini mungkin ditolak.

“Bajet 2025 telah memperuntukkan tambahan RM10 bilion dalam bentuk jaminan di bawah SJKP bagi tahun 2025, yang akan membantu lebih ramai pekerja gig, pemilik perniagaan kecil, dan pekerja sektor tidak formal mendapatkan pinjaman perumahan. Inisiatif ini dijangka memberi manfaat kepada lebih 20,000 rakyat Malaysia untuk memiliki rumah pertama mereka,” kata Datuk Seri Amir Hamzah, Menteri Kewangan II.

Jumlah maksimum pembiayaan yang dijamin ialah sehingga RM500,000 dan boleh meliputi lebih daripada 100% harga rumah, termasuk kos MRTA/MRTT, insurans kebakaran, yuran guaman dan penilaian. Seluruh proses dikendalikan melalui bank-bank yang mengambil bahagian.

Dalam keadaan di mana semakin ramai rakyat Malaysia daripada golongan B40 dan M40 bergantung kepada sumber pendapatan tidak formal, skim ini menjadi talian hayat penting kepada mereka yang berusaha keras dan berpendapatan stabil tetapi tiada bukti rasmi pendapatan.

Walaupun slip gaji tidak diperlukan, peminjam masih boleh menunjukkan kemampuan membayar balik pinjaman melalui penyata bank, penyata cukai, caruman KWSP, atau sejarah transaksi e-dompet.

Kerajaan mensasarkan kadar pemilikan rumah meningkat kepada 70% menjelang tahun 2030, dan inisiatif seperti SJKP memainkan peranan penting dalam mencapai matlamat ini, terutamanya bagi segmen masyarakat yang kurang mendapat perhatian.

Sejak pelancaran program ini, kerajaan telah memperuntukkan berbilion ringgit setiap tahun bagi meneruskan skim berfaedah ini. Dengan permintaan terhadap perumahan yang semakin meningkat serta ekonomi gig yang kini menjadi sebahagian kekal daripada tenaga kerja negara, kepentingan SJKP terus berkembang.

Sekiranya permohonan pinjaman perumahan anda ditolak kerana pendapatan tidak formal, anda boleh berbincang dengan pegawai bank pilihan anda mengenai permohonan di bawah skim SJKP. Senarai penuh institusi kewangan yang mengambil bahagian boleh didapati di laman web rasmi SJKP: www.sjkp.com.my  - DagangNews.com