Pasaran hartanah Johor rancak, raih pelaburan RM56 bilion separuh pertama 2025

KUALA LUMPUR 30 Sept - Pasaran hartanah Johor mencatat pertumbuhan kukuh pada separuh pertama 2025, dipacu oleh projek mega infrastruktur dan inisiatif ekonomi rentas sempadan yang meningkatkan daya tarikan pelaburan negeri itu.

Pemacu utama termasuk Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek Rapid Transit System (RTS) Link, cadangan Elevated Autonomous Rapid Transit (E-ART), serta projek Electric Train Service (ETS) Kuala Lumpur–Johor Bahru.

Projek-projek ini telah merangsang permintaan, menarik aliran masuk pelaburan besar dan melonjakkan nilai hartanah di seluruh Johor.

Ketua Pegawai Eksekutif Olive Tree Property Consultants Sdn Bhd, Samuel Tan, berkata Johor berjaya menarik pelaburan diluluskan berjumlah RM56 bilion dalam tempoh enam bulan pertama 2025 – hampir 30% daripada jumlah keseluruhan pelaburan Malaysia sebanyak RM190.3 bilion.

Pelabur asing dan domestik menyumbang hampir sama rata, mencerminkan keyakinan terhadap prospek jangka panjang Johor.

Tan menyifatkan RTS Link – landasan sepanjang 4km yang menghubungkan Bukit Chagar ke Woodlands North, Singapura, dan dijangka mula beroperasi pada Januari 2027 dengan kapasiti 10,000 penumpang setiap perjalanan – sebagai “pengubah landskap” bagi Johor.

Digabungkan dengan ETS yang dijadualkan bermula Disember tahun ini, projek-projek tersebut mengukuhkan kedudukan Johor sebagai hab kediaman dan komersial utama, kata beliau, menurut laporan Business Times.

“Kesan sudah jelas kelihatan. Sejak 2023, lebih 3,000 unit tergantung telah diambil pasaran, manakala hartanah berhampiran hab pengangkutan meningkat sekurang-kurangnya 20%,” kata Tan.

Harga pangsapuri servis meningkat daripada RM800 kepada RM1,200 sekaki persegi, manakala nilai tanah komersial melonjak daripada RM700 kepada RM1,200 sekaki persegi.

Beliau menambah daya tarikan Johor terletak pada keluasan tanah, harga berpatutan, sokongan kerajaan, jaringan pengangkutan serta kedudukannya berhampiran pelabuhan, lapangan terbang dan pusat logistik.

Jejak pembangunan negeri itu meliputi 3,571 km persegi merangkumi sembilan zon yang ditetapkan di enam pihak berkuasa tempatan, dengan 11 sektor ekonomi dipromosikan, termasuk penjagaan kesihatan, logistik, ekonomi digital dan ekonomi hijau.

Dalam webinar bertajuk “Johor Property Under the Lens: Growth Story or Bubble Risk?” pada 23 Sept lalu, Tan turut mengingatkan agar tidak berpuas hati walaupun asasnya kukuh.

Beliau berkata kemampuan memiliki rumah kekal tertekan akibat kenaikan kos bahan binaan, buruh dan pematuhan, selain risiko ketidakseimbangan penawaran-permintaan jika tidak ditangani.

Sehingga akhir 2024, unit pangsapuri servis tergantung di Johor menurun kepada 11,810 unit berbanding 13,000 unit sebelumnya.

Overhang kediaman pula susut 33% tahun ke tahun kepada 3,030 unit, mencerminkan penyerapan pasaran secara beransur-ansur tetapi juga menonjolkan kelemahan struktur.

“Risiko bukanlah gelembung segera tetapi ketidakseimbangan berterusan – pemaju tidak berpengalaman, syarat kuota, aktiviti spekulatif dan taktik jualan mengelirukan. Langkah pencegahan seperti peraturan lebih ketat, perancangan berasaskan data dan insentif rumah mampu milik penting untuk mengekalkan momentum,” kata Tan.

Sementara itu, pada webinar sama, Ketua Maklumat Hartanah PropertyGuru, Lee Nai Jia, berkata pembeli dari Singapura terus memainkan peranan penting dalam pasaran hartanah Johor.

“Antara mereka ialah pesara yang mencari kediaman berpatutan serta keluarga yang mendaftarkan anak di sekolah antarabangsa di Johor,” katanya sambil menambah ramai terdiri daripada rakyat Malaysia yang memegang status Penduduk Tetap Singapura.

Lee turut mengingatkan corak permintaan masih berubah-ubah dan mudah dipengaruhi faktor luaran seperti turun naik mata wang serta ketegangan geopolitik.

Walaupun kisah pertumbuhan Johor didasari projek infrastruktur besar dan permintaan rentas sempadan, kedua-dua penceramah menegaskan ketelusan, kemampuan milik dan dasar berasaskan data adalah penting bagi memastikan momentum diterjemah kepada keuntungan mapan jangka panjang dan bukan gelembung spekulatif. - DagangNews.com