Projek industri baharu di Kuala Selangor mampu jana GDV RM5 bilion, TA Securities kekal saranan Beli ke atas SimeProp

KUALA LUMPUR 16 Julai – Sime Darby Property Bhd (SimeProp) berpotensi membangunkan projek industri Bukit Kerayong di Jeram, Kuala Selangor dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sekitar RM4 bilion hingga RM5 bilion, menurut TA Securities.

Firma penyelidikan itu berkata, anggaran tersebut dibuat berdasarkan keluasan fasa pertama projek seluas 1,021.9 ekar (413.7 hektar) serta perbandingan dengan pembangunan industri lain, walaupun SimeProp masih belum mendedahkan GDV rasmi kerana pelan induk pembangunan masih dalam penyediaan.

TA Securities berkata, sekiranya projek itu berjaya direalisasikan sepenuhnya, Bukit Kerayong berpotensi meningkatkan baki GDV pembangunan SimeProp sekitar 4% hingga 5% kepada kira-kira RM110 bilion.

Daripada Perancangan Kepada Pelaksanaan

Menurut TA Securities, perkembangan positif itu susulan langkah SimeProp bersama SD Guthrie Bhd menerusi usaha sama (JV) 50:50 memperoleh tanah seluas 1,021.9 ekar (413.7 hektar) pegangan bebas di Jeram, Kuala Selangor bernilai RM798.3 juta.

Pemerolehan tersebut merupakan fasa pertama daripada pelan induk pembangunan industri Bukit Kerayong seluas 3,000 ekar (1,214.1 hektar) yang sebelum ini diumumkan oleh kedua-dua syarikat.

SimeProp dan SD Guthrie masing-masing akan menyediakan sehingga RM100 juta melalui gabungan suntikan ekuiti dan pendahuluan pemegang saham, manakala baki kos pembelian tanah akan dibiayai menerusi pinjaman luaran di peringkat usaha sama.

Hab Industri Baharu Dengan Sokongan Infrastruktur Strategik

TA Securities berkata, langkah berkenaan mengalihkan projek Bukit Kerayong daripada peringkat perancangan kepada pelaksanaan, sekali gus memperluaskan lagi portfolio pembangunan industri SimeProp selain Bandar Bukit Raja dan Elmina Business Park.

“Lokasi Bukit Kerayong yang berada dalam koridor industri Klang-Kuala Selangor memberikan kelebihan dari segi hubungan logistik, khususnya menerusi akses ke Pelabuhan Klang melalui Lebuhraya Pantai Barat (WCE).

ARTIKEL BERKAITAN:  SD Guthrie, Sime Darby Property mula bangunkan hab perindustrian mega Kuala Selangor

“Selain itu, pembangunan projek Laluan Rel Pantai Timur (ECRL) dijangka meningkatkan lagi hubungan kargo ke Pelabuhan Klang pada masa hadapan, sekali gus menyokong pertumbuhan aktiviti perindustrian di kawasan berkenaan,” kata firma tersebut dalam nota kajiannya.

TA Securities menyifatkan Bukit Kerayong sebagai taman perindustrian generasi baharu yang berpotensi menyokong sektor industri berat, logistik, pembuatan serta industri berkaitan tenaga boleh diperbaharui.

Saranan Beli Dikekalkan Dengan Sasaran Harga RM2.10

Sementara itu, TA Securities berkata pihaknya tidak membuat sebarang perubahan terhadap unjuran pendapatan SimeProp bagi tahun kewangan 2026 hingga 2028 kerana projek Bukit Kerayong masih berada pada peringkat awal.

Firma penyelidikan itu memilih untuk menunggu maklumat lebih lanjut berkaitan GDV sebenar, fasa pembangunan dan jadual pelancaran sebelum mengambil kira sumbangan projek tersebut dalam unjuran kewangan syarikat.

TA Securities mengekalkan penarafan “Beli” terhadap SimeProp dengan sasaran harga tidak berubah pada RM2.10 sesaham, berdasarkan penilaian nisbah harga kepada nilai buku (P/B) sebanyak 1.2 kali serta premium alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) sebanyak 5%.

Pada harga dagangan semasa RM1.36, sasaran harga tersebut mencerminkan potensi kenaikan kira-kira 54.4%.

TA Securities berkata pihaknya kekal positif terhadap SimeProp berikutan kedudukan syarikat yang memiliki bank tanah industri besar, saluran pembangunan bandar yang pelbagai serta peningkatan sumbangan pendapatan berulang.

Bagaimanapun, antara risiko yang perlu diberi perhatian termasuk kelembapan jualan, kelewatan pelancaran atau pengebilan projek, peningkatan kos serta kelewatan dalam mengembangkan segmen pendapatan berulang syarikat. - DagangNews.com