Sektor hartanah kekal tidak menentu disebabkan PRN, Ringgit semakin lemah - RHB Research

KUALA LUMPUR 13 Jun - Sektor hartanah berkemungkinan kekal tidak menentu dalam tempoh terdekat, seiring dengan pasaran ekuiti yang lebih besar.

Menurut RHB Research, ini berikutan pilihan raya negeri yang akan datang dan ringgit yang semakin lemah dan akibatnya, pemulihan minat pelabur hanya dijangkakan sebaik sahaja masalah negatif itu berlalu.

Berdasarkan data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) yang dikeluarkan baru-baru ini, jumlah volum urus niaga hartanah meningkat daripada paras terendah 311,824 unit pada 2017 kepada 389,107 unit pada 2022, iaitu lebih rendah sebanyak 10% daripada puncak sebelumnya iaitu 430,403 pada 2011.

RHB Research berkata jumlah nilai urus niaga hartanah berjumlah RM179 bilion pada 2022, mengatasi kemuncak sebelumnya RM163 bilion pada 2014 sebanyak 10%.

Sementara itu, segmen hartanah kediaman juga menunjukkan arah aliran yang sama di mana ia menyumbang lebih 60% daripada jumlah volum urus niaga dengan nilainya juga melebihi kemuncak sebelumnya sebanyak 15%, mencatatkan angka hanya 11% lebih rendah daripada kemuncak pada 2012.

“Walaupun agregat jualan hartanah pada 2022 yang dicapai oleh pemaju di bawah liputan kami tidak mengatasi paras tertinggi sebelumnya, data Napic menunjukkan kerancakan pasaran hartanah,” tambah firma penyelidikan itu.

RHB Research kemudiannya menekankan bahawa bilangan unit kediaman tidak terjual menyaksikan penurunan besar sebanyak 25% tahun ke tahun (y-o-y).

Memandangkan pelancaran baharu semakin berkurangan, bilangan unit yang tidak terjual sepatutnya boleh dikekalkan di bawah ambang 30,000 pada masa hadapan.

“Ini sementara banyak pembangun tersenarai telah menumpukan pada penggulungan inventori tidak terjual mereka sejak empat hingga lima tahun lalu, dirangsang juga oleh kejayaan kempen pemilikan rumah yang diadakan pada 2020 hingga 2021,” tambah RHB Research.

Ia menyatakan bahawa di sebalik momentum pasaran hartanah yang menggalakkan, harga rumah hanya menyaksikan pertumbuhan sederhana 1% hingga 2% y-o-y pada 2022.

RHB Research berkata walaupun kebimbangan terhadap hartanah tidak terjual memainkan peranan utama dalam mengheret pertumbuhan harga rumah, kestabilan politik, kekuatan mata wang dan pertumbuhan ekonomi juga merupakan faktor utama yang mempengaruhi penilaian hartanah.

RHB Research mempunyai panggilan "Overweight" ke atas sektor hartanah. - DagangNews.com