KUALA LUMPUR 10 Nov - Kenaikan kadar dasar semalaman (OPR) empat kali secara berturut-turut sepanjang tahun ini telah menjejaskan keupayaan pembeli rumah terutamanya dalam kalangan berpendapatan rendah dengan ketara.
Penganalisis MIDF Research, Jessica Low Jze Tieng menganggarkan kenaikan sebanyak 100 mata asas itu menjadikan bayaran bulanan meningkat 13% (bagi rumah berharga RM500,000 dengan jumlah pembiayaan selama 30 tahun).
Katanya, ia telah menjejaskan sektor hartanah dengan negatif kerana pembeli sukar mendapatkan pembiayaan perumahan.
"Peningkatan ini agak ketara pada pandangan kami dan ia dijangka memberi kesan negatif terhadap permintaan hartanah kerana sesetengah pembeli yang berpendapatan rendah mungkin tidak layak mendapat pinjaman perumahan.
"Secara ringkasnya, kami menjangkakan normalisasi kadar faedah akan mengheret permintaan terhadap hartanah," katanya dalam nota kajian hari ini.
Pada 3 November lalu, Bank Negara Malaysia (BNM) menaikkan kadar tersebut sebanyak 25 mata asas buat kali keempat tahun ini menjadikannya kepada 2.75%.
Secara keseluruhan, bank pusat telah menaikkan kadar penanda aras pinjaman dan simpanan itu sebanyak 100 mata asas pada 2022 daripada paras terendah, 1.75% sebelum itu.
Menurut Jze Tieng, berdasarkan data BNM bagi September 2022, jumlah permohonan pembiayaan bagi pembelian hartanah susut 11.3% bulan ke bulan kepada RM47.3 bilion selepas ia meningkat 4.5% bulan ke bulan pada Ogos.
"Penurunan ini mungkin disebabkan permintaan yang lemah terhadap sektor hartanah berikutan kenaikan OPR pada 8 September lalu (kenaikan kali ketiga).
"Sejajar dengan permohonan yang lebih rendah ini juga menyaksikan jumlah pembiayaan diluluskan juga susut 11.6% bulan ke bulan kepada RM20.7 bilion selepas meningkat sedikit pada bulan sebelumnya," jelasnya.
Mengambil kira semua faktor tersebut, beliau mengekalkan pandangan 'neutral' terhadap sektor hartanah, memandangkan data terkini pembiayaan perumahan dilihat kurang memberangsangkan.
"Selain itu, kami melihat prospek permohonan pinjaman yang lebih lemah pada masa akan datang berikutan beberapa kenaikan OPR yang akan menjejaskan minat pembeli rumah," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
