Sektor hartanah peroleh manfaat daripada JS-SEZ, kata MIDF Research

KUALA LUMPUR 13 Mac - Sektor hartanah dijangka mendapat manfaat daripada Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), Sistem Transit Pantas Johor Bahru–Singapura, permintaan yang semakin meningkat untuk pusat data dan hartanah industri, kata penganalisis.

MIDF Research berkata, pembangunan tersebut akan meningkatkan nilai tanah yang dimiliki oleh pemaju hartanah, sekali gus memberi manfaat kepada sektor hartanah tempatan.

Menurut firma penyelidikan berkenaan, langkah Bank Negara Malaysia (BNM) yang mengekalkan kadar dasar semalaman pada 3% semasa mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari awal bulan ini, dijangka terus menyokong minat pembelian dalam hartanah.

Ia menyatakan, pilihan utama mereka untuk sektor itu adalah Mah Sing Group Bhd dan Eco World Development Group Bhd.

MIDF Research memberi cadangan 'beli' terhadap Mah Sing dengan harga sasaran RM2.09 sesaham.

"Kami tetap positif terhadap Mah Sing kerana jualan baharunya menunjukkan perkembangan yang baik, disokong oleh permintaan yang kukuh untuk projek perumahan mampu milik, sementara Mah Sing Data Centre Hub @ Southville City akan menyediakan pendapatan berulang dalam masa terdekat," katanya dalam satu nota kajian.

Rumah penyelidikan tersebut juga mengemukakan saranan 'beli' terhadap Eco World Development dengan harga sasaran RM2.11, berikutan prospek positif kumpulan dalam segmen hartanah industri.

Tambahnya, perjanjian pembinaan dan penyewaan pusat data Eco World Development dengan Pearl Computing Malaysia Sdn Bhd menyokong pertumbuhan pendapatan berulang.

Sementara itu, MIDF Research mencatatkan, permohonan pinjaman hartanah memulakan tahun ini dengan prestasi yang lebih lemah.

BNM dalam data terbaharunya berkata, permohonan pinjaman menurun sebanyak 12.3% berbanding tahun lepas kepada RM44.8 bilion pada bulan Januari 2025.

"Permohonan pinjaman menurun sebanyak 5.1% berbanding bulan sebelumnya pada bulan Januari 2025, mungkin disebabkan oleh permohonan yang lebih rendah semasa cuti sekolah dan cuti umum Tahun Baharu Cina," ujarnya.

MIDF Research menjangkakan permohonan pinjaman akan stabil pada bulan Februari 2025 disebabkan oleh tempoh bulan yang lebih pendek dan kemudian akan meningkat lebih kuat mulai bulan Mac 2025.

"Secara keseluruhan, kami masih menjangkakan minat pembelian hartanah akan tetap kukuh tahun ini," katanya.

Ia berkata, terdapat penurunan dalam jumlah pinjaman yang diluluskan untuk pembelian hartanah, turun 7.8% berbanding tahun lepas kepada RM18.8 bilion pada bulan Januari 2025 selepas lonjakan 32% y-o-y pada Disember 2024.

Mengenai pengumuman keputusan kewangan bagi suku keempat tahun lalu (4Q24), rumah penyelidikan itu menyatakan, keuntungan pemaju hartanah adalah bercampur, dengan beberapa kejutan positif.

Daripada syarikat hartanah yang dipantaunya tidak termasuk Glomac Bhd, Sunway Bhd, UOA Development Bhd dan Eco World Development melaporkan keuntungan yang melebihi jangkaan, manakala Mah Sing Group dan SP Setia Bhd melaporkan keuntungan yang mengikut jangkaan.

MIDF Research berkata, perbezaan positif dalam keuntungan itu terutamanya disebabkan oleh kemajuan bil yang lebih tinggi daripada jangkaan.

"Secara keseluruhan, pertumbuhan keuntungan dalam 4Q24 adalah positif pada purata 5% y-o-y, manakala kebanyakan syarikat hartanah mencatatkan pertumbuhan keuntungan tahun lalu, disokong oleh kemajuan bil baharu yang stabil dan kos yang lebih rendah," jelasnya.

Melihat ke hadapan, MIDF Research berkata, Sunway, Mah Sing dan Matrix Concepts Holdings Bhd menetapkan sasaran jualan baharu yang lebih tinggi untuk tahun ini, manakala SP Setia dan Eco World Development menetapkan sasaran yang lebih rendah kerana jualan baharu tahun lepas didorong oleh jualan tanah.

Berkenaan peningkatan tidak ketara dalam unit kediaman yang tidak terjual pada 4Q24, rumah penyelidikan itu berpendapat, jumlahnya masih sihat kerana hartanah kediaman yang tidak terjual masih berada di bawah purata tiga tahun iaitu 27,000 unit. - DagangNews.com