Mengurus projek hotel Donald Trump di Dubai yang tak menjadi - Oleh Mohd Fudzail Mohd Nor

Sewaktu saya bekerja di Nakheel Properties dari 2002 hingga 2010, saya sebagai pengurus besar IT dan Telekomunikasi dan kemudian Pengurus Besar, Telekomunikasi Palm Jebel Ali, menjaga prasana IT dan Telekomunikasi 15 projek hartanah yang berharga berbilion dollar. 

Projek Nakheel Dubai (2000-2010) merupakan satu tempoh yang sangat penting dalam sejarah pembangunan hartanah di Dubai, dengan pelbagai projek ikonik dan mewah yang mencorakkan wajah bandar ini.

Berikut adalah garis masa utama bagi projek Nakheel dari awal hingga 2010:

2000: Penubuhan Nakheel

•    Tahun Penubuhan: Nakheel ditubuhkan sebagai anak syarikat Dubai World, sebuah konglomerat yang dimiliki oleh kerajaan Dubai.

•    Objektif: Nakheel diwujudkan untuk memfokuskan kepada pembangunan projek-projek hartanah mewah, infrastruktur, dan pembangunan pelabuhan di Dubai.

2001: Projek Palm Jumeirah

•    Palm Jumeirah adalah projek paling ikonik Nakheel yang dimulakan pada 2001. Ia merupakan pulau buatan manusia berbentuk pokok palma yang terletak di pantai Dubai.

•    Objektif: Membina kawasan kediaman mewah dan pelancongan, serta pusat komersial di tepi laut.

•    Pembangunan: Palm Jumeirah melibatkan pembangunan hotel, vila mewah, kediaman, dan kawasan komersial dengan projek ini menjadi simbol kemewahan dan keajaiban kejuruteraan.

•    Saya menyertai Nakheel dengan nombor staf ke 22 pada akhir 2002.

2003: Palm Jebel Ali dan Palm Deira

•    Palm Jebel Ali dan Palm Deira adalah dua lagi projek pulau buatan yang dirancang oleh Nakheel selepas kejayaan Palm Jumeirah.

•     Palm Jebel Ali (dibatalkan kemudian): Dijangka lebih besar dan menawarkan pelbagai kemudahan, termasuk pantai, kediaman mewah, dan hotel.

•     Palm Deira: Projek ini juga sangat ambisius, tetapi juga dibatalkan akibat krisis kewangan global.

•     Saya ditukarkan ke Palm Jebel Ali pada penghujung 2009

2004: The World (Pulau Buatan Manusia)

•    The World adalah koleksi pulau buatan berbentuk peta dunia, yang merangkumi pulau-pulau yang diperuntukkan untuk pembangunan hotel, kediaman, dan kompleks perniagaan.

•    Ciri-ciri Projek: Terdiri daripada lebih 300 pulau buatan yang terletak jauh dari pesisir pantai Dubai.

•    Status Projek: Sebahagian daripada projek ini telah dimulakan, tetapi ia juga terjejas oleh krisis kewangan global pada 2008.

2005: Trump International Hotel & Tower Dubai

•    Projek Kolaborasi dengan Trump Organization: Pada 2005, Nakheel mengumumkan kerjasama dengan Trump Organization untuk membina Trump International Hotel & Tower di Palm Jumeirah.

•    Status: Projek ini diumumkan pada 2005 tetapi dibatalkan pada 2011 akibat ketidakstabilan pasaran selepas krisis kewangan.

2006: Dubai Waterfront

•    Dubai Waterfront adalah satu lagi projek besar Nakheel yang dirancang untuk menjadi kawasan kediaman dan komersial terbesar di dunia. Projek ini melibatkan pulau buatan manusia, kawasan perumahan, dan pelabuhan.

•    Kelewatan Projek: Kerana krisis kewangan 2008, banyak projek di Dubai ditangguhkan atau dibatalkan, termasuk Dubai Waterfront.

Nakheel Mall (Palm Jumeirah)

•    Jenis: Pusat membeli-belah mewah di Palm Jumeirah.

•    Ciri-ciri: Menyediakan pelbagai kedai jenama mewah, restoran, dan hiburan.

•    Status: Siap dan beroperasi.

Al Furjan

•    Jenis: Kawasan kediaman moden.

•    Ciri-ciri: Rumah teres dan apartmen mewah, dengan kemudahan komuniti seperti sekolah dan pusat membeli-belah.

•    Status: Siap dan berfungsi.

Jumeirah Village Circle (JVC)

•    Jenis: Pembangunan kediaman dan komersial.

•    Ciri-ciri: Kawasan perumahan dengan kemudahan seperti taman, sekolah, dan pusat membeli-belah.

•    Status: Siap dan berfungsi.

Jumeirah Village Triangle (JVT)

•    Jenis: Kawasan kediaman dan perniagaan.

•    Ciri-ciri: Rumah mewah, kedai, dan kemudahan hiburan.

•    Status: Siap dan berfungsi.

Dragon Mart

•    Jenis: Pusat membeli-belah besar yang mengkhususkan kepada produk dari China.

•    Ciri-ciri: Menawarkan pelbagai produk runcit, peralatan, dan barangan elektronik.

•    Status: Siap dan beroperasi

International City

•    Jenis: Komuniti kediaman yang menawarkan kehidupan yang berpatutan.

•    Ciri-ciri: Blok kediaman dengan tema negara-negara berbeza seperti China, Persia, dan Eropah.

•    Status: Siap dan berfungsi.

Nakheel Towers

•    Jenis: Pembangunan pelbagai menara pejabat dan kediaman di kawasan Palm Jumeirah.

•    Ciri-ciri: Menara tinggi dengan kemudahan moden.

•    Status: Proses pembangunan ditangguhkan selepas krisis kewangan.

Waterfront Market (Deira)

•    Jenis: Pasar dan pusat perniagaan yang besar.

•    Ciri-ciri: Menyediakan kawasan untuk perdagangan makanan, ikan, daging, dan hasil segar.

•    Status: Siap dan beroperasi.

2008 : Krisis Kewangan Global

•    Puncak dan Kesan Krisis Kewangan: Krisis kewangan global menyebabkan kemerosotan ketara dalam pasaran hartanah Dubai, yang memberi kesan besar kepada projek-projek mewah Nakheel, terutamanya yang melibatkan pulau buatan manusia dan pembangunan komersial.

•    Penangguhan dan Pembatalan Projek: Beberapa projek utama seperti Palm Deira dan The World mengalami penangguhan atau pembatalan.

•    Tindakan Kerajaan Dubai: Dubai World, termasuk Nakheel, terpaksa berunding dengan para kreditur mengenai masalah kewangan mereka, yang membawa kepada penstruktur semula utang pada 2009.

2009: Penyusunan Semula Hutang Nakheel

•    Nakheel mengumumkan kesulitan kewangan selepas krisis kewangan global, dan kerajaan Dubai campur tangan untuk menyusun semula hutang-hutang yang dimiliki oleh Nakheel.

•    Penyelesaian Hutang: Pada 2009, Nakheel mencapai perjanjian untuk menyusun semula hutang yang berjumlah lebih daripada $10 bilion.

2010: Perubahan Strategi dan Fokus Baru

•    Fokus kepada Projek Sedia Ada: Setelah kesulitan kewangan, Nakheel mula memberi tumpuan kepada penyelesaian projek sedia ada seperti Palm Jumeirah dan The World.

•    Pembangunan Semula: Beberapa projek yang terhenti akibat krisis kewangan dilanjutkan, namun dengan pendekatan yang lebih berhati-hati dan pengurusan risiko yang lebih ketat.

•    Saya tidak diberhentikan kerja di beri tugas baru tetapi meminta diberhentikan untuk uit pampasan.

Fasa 2000-2010:

Nakheel berkembang pesat pada awal 2000-an dengan pelbagai projek ambisius seperti Palm Jumeirah, The World, dan Dubai Waterfront, tetapi terjejas teruk dengan krisis kewangan global 2008, yang menyebabkan penangguhan atau pembatalan banyak projek besar.

Namun begitu, mereka terus menjadi pemain utama dalam pembangunan hartanah mewah di Dubai, dengan projek seperti Palm Jumeirah masih menjadi simbol kejayaan mereka.

Kerjasama Trump dengan Nakheel:

Hubungan Donald Trump dengan Nakheel berkisar pada projek Trump International Hotel & Tower Dubai, sebuah pembangunan mewah yang dicadangkan di Palm Jumeirah, Dubai, yang diumumkan pada 5 Oktober 2005.

Ini adalah usaha sama antara Trump Organization dan Nakheel, sebuah syarikat pembangunan hartanah milik kerajaan Dubai yang ketika itu dipimpin oleh Pengerusi Sultan Ahmed bin Sulayem. 

Projek ini bertujuan membawa jenama Trump ke Timur Tengah buat pertama kalinya, menampilkan sebuah pencakar langit berbentuk tulip dengan hotel dan unit kediaman, yang dipasarkan sebagai lambang kemewahan.

Berikut adalah butiran penting tentang kerjasama mereka:
 

Trump International Hotel & Tower Dubai

•    Tahun Pengumuman: 2005

•    Lokasi: Palm Jumeirah, Dubai

•    Jenis Projek: Hotel 62 tingkat dan menara kediaman mewah.

•    Pembangun: Nakheel (pemaju utama di Dubai)

•    Jenama: Trump Organization (pengendali hotel dan menara kediaman)

Sejarah Projek:

1.    Pengumuman 2005: Trump Organization dan Nakheel mengumumkan pelancaran projek Trump International Hotel & Tower Dubai, yang dijangka menjadi sebuah menara mewah setinggi 62 tingkat dengan hotel dan unit kediaman berjenama Trump.

2.    Cabaran Kewangan dan Krisis: Walaupun projek ini dijadualkan siap dalam beberapa tahun, krisis kewangan global yang melanda pada 2008 memberi kesan besar kepada banyak projek pembinaan, termasuk yang melibatkan Nakheel. Keadaan pasaran hartanah yang tidak stabil menambah beban kepada projek ini.

3.    Pembatalan Projek: Akhirnya, pada 2011, Nakheel mengumumkan bahawa projek tersebut dibatalkan kerana ketidaktentuan pasaran dan masalah kewangan yang dihadapi oleh pemaju. Trump Organization juga tidak meneruskan kerjasama kerana ketidakpastian ekonomi pada waktu itu.

Peranan Trump terutamanya melibatkan penjenamaan dan promosi. Beliau tidak mengawasi pembinaan tetapi meminjamkan nama dan personalitinya untuk mempromosikan projek tersebut. 

Detik penting termasuk acara pada 23 Jun 2008 di New York di Park Avenue Plaza, di mana beliau melancarkan replika Lego menara tersebut bersama Ketua Pegawai Eksekutif Nakheel, Chris O'Donnell, dan parti pelancaran pada 23 Ogos 2008 di estetnya di Los Angeles, yang dihadiri oleh eksekutif Nakheel, Ivanka Trump, dan selebriti seperti Christina Aguilera.

Trump memuji cita-cita Dubai, dilaporkan berkata visi Nakheel “membuatkan [dia] terpesona,” mencerminkan semangatnya terhadap perkongsian ini.

Projek ini secara rasmi dibatalkan pada Februari 2011, dan tapak tersebut kemudian menjadi Al Ittihad Park, yang dibuka pada November 2012.

Trump kemudian berkomentar dalam temu bual 2014 bahawa dia dan Nakheel “beruntung sedikit” kerana tidak meneruskan sebelum kemerosotan ekonomi melanda Dubai.

Saya terlibat dari segi prasana IT dan telekomunikasi dan mengkaji untuk membuat kemudahan melaui satelit kerana Internet masih belum maju seperti sekarang.

Walaubagaimanapun semua kerja di 15 projek lain berfungsi dan saya bersyukur kerana Allah memberi rezeki dan peluang, kesempatan untuk berkhidmat dengan syarikat hartanah terbesar di UAE dan antara terbesar di dunia. - DagangNews.com