KUALA LUMPUR 19 Julai - MIDF Research optimis dengan prospek Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT) bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2022 (FY22) dan FY23 terutamanya dipacu segmen peruncitan.
Dalam nota kajian hari ini, penganalisisnya, Jessica Low Jze Tieng berkata, pembukaan semula sempadan antarabangsa juga dijangka menyokong pemulihan hasil kumpulan menerusi segmen perhotelan.
Ini membolehkannya mengekalkan saranan 'beli' terhadap Sunway REIT berikutan prospeknya semakin bertambah baik dan hasil pengagihan yang menarik sebanyak 5.3%.
"Kami menjangkakan hasil daripada segmen peruncitan akan meningkat dengan ketara pada FY22 dan FY23 disebabkan rebat sewa yang minimum dan pengembalian sewa yang positif.
"Malah, pengurusan turut menjangkakan momentum pemulihan hasil yang lebih kukuh menerusi segmen perhotelan pada FY23 dengan ketibaan pelancong yang lebih tinggi," katanya.
Ketika Malaysia memasuki peralihan kepada fasa endemik, bahagian runcit Sunway REIT mencatatkan lonjakan pendapatan yang kukuh berikutan pemulihan dalam bilangan pengunjung dan jualan penyewa.
Firma itu mendapati bahawa penurunan pengunjung dan jualan penyewa pulih ke tahap sebelum COVID-19 disebabkan perbelanjaan yang terpendam dan musim perayaan. Ini menyaksikan pengurangan rebat sewa dengan ketara pada separuh pertama 2022.
Segmen perhotelan pula melaporkan pendapatan bersih hartanah yang lebih tinggi meningkat 36% tahun ke tahun pada suku pertama terutamanya disebabkan peningkatan percutian domestik dan perjalanan perniagaan.
Sementara itu, segmen pejabat Sunway REIT juga kekal stabil dengan kadar penghunian melebihi 80% bagi kebanyakan bangunan pejabatnya.
Mengenai impak kenaikan kadar dasar semalaman (OPR), Jze Tieng berkata, kenaikan 25 mata asas baru-baru ini akan meningkatkan kos pinjaman Sunway REIT kerana 68% daripada hutangnya adalah pinjaman kadar terapung.
"Kami menjangkakan impak kenaikan OPR ini adalah sederhana terhadap Sunway REIT. Ini kerana setiap kenaikan 25 mata asas dijangka meningkatkan kos pinjamannya kira-kira RM8 juta iaitu sekitar 2% daripada unjuran pendapatan kami bagi FY22 dan FY23.
"Mengambil kira kesan ini, kami menyemak semula unjuran hasil bagi FY22/FY23 sebanyak -2.3% selepas mengambil kira kos pinjaman yang lebih tinggi," jelasnya.
Sejajar dengan semakan itu, harga sasaran Sunway REIT juga dikurangkan kepada RM1.68 daripada RM1.70 sesaham.
Setakat 9.10 pagi, harga sahamnya kekal tidak berubah pada RM1.45 dengan 30,300 saham diniagakan. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
