REIT runcit, perindustrian dijangka kekal momentum positif disokong dasar jelas termasuk TMM 2026 - RHB Research

KUALA LUMPUR 15 Jan - Sektor amanah pelaburan hartanah (REIT) Malaysia terus menunjukkan daya tahan yang kukuh, dengan segmen runcit dan perindustrian dijangka mengekalkan momentum positif, disokong oleh kadar penghunian yang tinggi, permintaan industri yang berdaya tahan serta pemangkin dasar yang jelas, kata RHB Research.

Firma penyelidikan itu berkata, pusat beli-belah utama di bawah REIT runcit terus mencatat kadar penghunian hampir penuh, sekali gus menyokong pembalikan sewaan yang positif.

"Pasukan pengurusan REIT runcit secara umumnya turut memberi panduan pertumbuhan sewaan sederhana satu digit bagi 2026, mencerminkan keyakinan terhadap prestasi operasi yang berterusan," katanya dalam nota penyelidikan hari ini.

Menurut RHB, Tahun Melawat Malaysia 2026 (TMM2026) dikenal pasti sebagai pemangkin utama, khususnya bagi pusat beli-belah berorientasikan pelancong.

Inisiatif itu dijangka mendorong peningkatan trafik pengunjung, jualan penyewa yang lebih kukuh serta pembalikan sewaan yang lebih baik dalam tempoh terdekat.

Bagi segmen perindustrian pula, REIT perindustrian terus mendapat manfaat daripada tempoh pajakan purata berwajaran (WALE) yang panjang serta permintaan yang mampan terhadap aset logistik dan gudang.

Permintaan ini turut dipacu oleh beberapa inisiatif dasar utama termasuk Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ), Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP 2030) dan Pelan Hala Tuju Peralihan Tenaga Negara (NETR).

RHB menjangkakan inisiatif-inisiatif tersebut akan terus merangsang permintaan terhadap ruang perindustrian, khususnya di Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang, sekali gus menyokong pertumbuhan REIT perindustrian secara bukan organik.

Walaupun peningkatan penilaian sektor pada 2025 dan penyempitan jurang hasil memberi tekanan kepada pulangan, pandangan positif terhadap sektor ini kekal bergantung kepada pemilihan saham secara terpilih.

Dalam hal ini, RHB menekankan kepentingan memilih REIT yang mempunyai keterlihatan pendapatan yang jelas, aset berkualiti serta kedudukan strategik untuk memanfaatkan sokongan dasar.

Dari segi pilihan pelaburan, Pavilion REIT kekal sebagai pilihan utama RHB dalam segmen runcit berikutan pendedahan yang tinggi kepada pelancongan serta sensitiviti kadar terapung yang lebih tinggi.

Sementara itu, AME REIT muncul sebagai pilihan utama dalam segmen perindustrian, didorong oleh pertumbuhan struktur permintaan yang kukuh di Johor. - DagangNews.com