Permintaan rumah mampu milik dijangka stabil, pemacu sektor hartanah pada 2025 - penganalisis

KUALA LUMPUR 30 Dis - Pasaran hartanah Malaysia pada 2025 dijangka terus menyaksikan permintaan hartanah kediaman stabil terutamanya rumah mampu milik, kata penganalisis.

AmInvestment berkata, pasaran hartanah kediaman tempatan dijangka mengekalkan momentumnya pada masa hadapan.

"Kami menjangkakan momentum itu akan berterusan berikutan dasar kerajaan yang menggalakkan bagi menyokong segmen rumah mampu milik, pelancaran semula program Malaysia Rumah Keduaku dan keadaan pasaran buruh yang positif," kata firma penyelidikan itu.

Berdasarkan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), permintaan untuk hartanah kediaman adalah kukuh pada separuh pertama 2024 dengan jumlah bilangan dan nilai transaksi hartanah kediaman meningkat masing-masing sebanyak 6.1% dan 10.4% tahun ke tahun (YoY). 

Menurut Napic, suku ketiga tahun kewangan 2024 (3Q24) menyaksikan sedikit peningkatan dalam kedua-dua volum dan nilai transaksi perumahan, dengan 70,520 unit direkodkan bernilai RM28.74 bilion berbanding RM28.36 bilion setahun lalu.

Secara keseluruhannya, prestasi pasaran hartanah bertambah baik dengan jumlah dan nilai transaksi meningkat masing-masing sebanyak 3.1% dan 0.3%.

Phillip Capital berkata, urus niaga hartanah pada separuh pertama 2024 menunjukkan aliran positif, dengan nilai dan volum masing-masing mencatatkan pertumbuhan 10% dan 6% YoY.

“Segmen rumah mampu milik (di bawah RM300,000) kekal sebagai pemacu utama, menyumbang lebih daripada 53% daripada jumlah urus niaga kediaman dan tanda-tanda pengurangan beransur-ansur di kawasan tidak terjual,” kata firma tersebut. 

Katanya, gaji minimum akan datang yang diumumkan dalam Bajet 2025 mungkin akan meningkatkan lagi permintaan segmen itu.

Satu lagi tumpuan utama untuk 2025 ialah pembangunan hartanah perindustrian, terutamanya di kawasan tumpuan pelaburan langsung asing seperti Pulau Pinang dan Johor, dengan lencongan perdagangan global mungkin akan meningkat di bawah pentadbiran Presiden Amerika Syarikat (AS) Donald Trump, serta Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura dijangka memacu industri aktiviti hartanah di Johor.

“Penjualan tanah perindustrian kepada pengendali pusat data memberikan satu lagi saluran pertumbuhan, apabila pemaju mengewangkan bank tanah dan melabur semula di tanah strategik,” jelasnya. 

Firma penyelidikan itu berkata, beberapa pemaju, termasuk Sime Darby Property Bhd, UEM Sunrise Bhd dan Mah Sing Group Bhd sedang meneroka pelaburan pusat data untuk memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

“Indeks Hartanah KL (yang terdiri daripada saham tersenarai syarikat hartanah) telah meningkat 25.8%, didorong oleh sentimen positif sekitar pengembangan pusat data, terutamanya di Johor.

“Walau bagaimanapun, sementara pasaran menunjukkan tanda-tanda peningkatan dengan pengurangan lebihan bekalan, permintaan asas kekal lemah.

"Kami mengekalkan pendirian neutral kami terhadap sektor itu, menggunakan strategi memilih ceri yang memfokuskan pada segmen rumah mampu milik," katanya.

Oleh itu, Philip Capital lebih mengutamakan pemaju dengan pendedahan kepada hartanah industri dan segmen perumahan mampu milik.

“AME Elite Consortium Bhd ialah proksi utama kepada pasaran hartanah perindustrian Johor dan Pulau Pinang yang berkembang pesat dan bersedia untuk mendapat manfaat daripada peningkatan aliran masuk pelaburan langsung asing.

“Skyworld Development Bhd menawarkan pendedahan di Pulau Pinang dalam ruang rumah mampu milik, manakala Lagenda Properties Bhd adalah proksi pilihan untuk rumah mampu milik di Johor dan Kedah,” katanya.

Melangkah ke hadapan, firma tersebut mengunjurkan pendapatan sektor hartanah agregat berkembang 27% tahun ke tahun YoY pada 2025.

Sementara itu, Maybank Investment Bank Research (Maybank IB) menjangkakan lebih banyak aktiviti korporat seperti penyenaraian perniagaan penjagaan kesihatan Sunway Bhd, serta hartanah pelaburan SP Setia Bhd dan WCT Holdings Bhd pada 2025.

Katanya, pemacu tematik seperti pelaburan berkaitan pusat data dan penjualan tanah, dijangka mengekalkan minat dalam saham hartanah. 

“Sime Darby Property baru-baru ini memperoleh pajakan 20 tahun lagi dengan Google untuk Elmina Business Park, manakala Eco World Development Group Bhd meneruskan lebih banyak tawaran pusat data di taman perindustrian Selangor dan Johor.

“ Sementara itu, SP Setia dijangka memuktamadkan usaha sama taman perindustrian Tanjung Kupang di Johor menjelang separuh pertama 2025,” katanya. - DagangNews.com