KUALA LUMPUR 25 Julai - Malacca Securities menurunkan taraf saranan bagi UOA Real Estate Investment Trust (UOA REIT) kepada ‘pegang’ daripada ‘beli’ dengan harga sasaran (TP) dikurangkan kepada RM1.20 seunit.
Firma penyelidikan tersebut mengurangkan unjuran pendapatan UOA REIT bagi tahun kewangan 2023 hingga 2025 (FY23-25) sebanyak 5.6 sehingga 6.4% masing-masing pada RM58.1 juta, RM58.6 juta dan RM59.2 juta dengan mengambil kira perbelanjaan hartanah dan kos pinjaman yang lebih tinggi.
Ini adalah susulan syarikat itu mencatatkan keuntungan bersih pada suku kedua tahun kewangan 2023 (2QFY23) berada di bawah jangkaan firma.
“Pendapatan teras UOA REIT pada 2QFY23 mencapai RM13.9 juta, menjadikan jumlah enam bulan pertama tahun kewangan 2023 (6MFY23) kepada RM28.1 juta, yang menyumbang 45.6% dan 42.7% daripada anggaran kami dan konsensus,” katanya dalam nota penyelidikan hari ini.
Malacca Securities berkata keputusan tersebut dianggap di bawah jangkaan dan sisihan utama termasuk (i) kadar penghunian lebih rendah di Wisma UOA II dan Wisma UOA Damansara II, (ii) perbelanjaan yang lebih tinggi daripada kos elektrik, pembaikan dan penyelenggaraan serta kos pinjaman.
“Kami kekal optimistik dengan berhati-hati terhadap prospek ruang pejabat kerana sentimen pasaran kekal lemah dalam keadaan tidak menentu timbul daripada inflasi yang tinggi, kenaikan kadar faedah pada masa hadapan serta keadaan lebihan bekalan dalam ruang pejabat; oleh itu kadar sewa dijangka mendatar.
“Kadar penghunian portfolio keseluruhan berada pada 80.8% dalam 2QFY23 mungkin secara beransur-ansur meningkat, tetapi masih di bawah paras sebelum pandemik 91.5% pada FY19,” tambahnya.
Menurut firma itu, risiko kepada saranan termasuk pemulihan yang lebih perlahan daripada jangkaan dalam aktiviti penyewaan disebabkan peralihan kaedah kerja selepas persekitaran pandemik.
Selain itu, kos pinjaman dan tarif elektrik yang lebih tinggi mungkin terus mempengaruhi margin UOA REIT dan prestasi kewangan keseluruhan pada masa hadapan.
Pada waktu penulisan, UOA REIT didagangkan pada RM1.12, susut 1 sen atau 0.9% dengan modal pasarannya bernilai RM756.7 juta. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
