KUALA LUMPUR 11 Dis - Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) dijangka dapat menjana pendapatan sewa tahunan sebanyak RM2.2 juta untuk penggal pertama daripada pajakan hartanah pasar raya di Temerloh, menurut Maybank Investment Bank (Maybank IB).
Baru-baru ini, Axis REIT telah mencadangkan pembelian hartanah pasar raya besar ketiga di Temerloh, Pahang berharga kira-kira RM26 juta daripada Amal Mewah Development Sdn Bhd.
Hartanah itu akan disewakan selama 20 tahun kepada TF Value-Mart Sdn Bhd, penyewa sedia ada Axis di Axis Hypermarket di Sungai Petani, Kedah, sejajar dengan rancangan pembesaran penyewa di seluruh Malaysia.
ARTIKEL BERKAITAN: Axis REIT ambil alih pusat beli belah dua tingkat berharga RM25.75 juta di Temerloh
Maybank IB berkata ia positif terhadap cadangan pengambilalihan ini, berdasarkan anggaran hasil hartanah bersih sebanyak 7.5%.
"Hartanah tersebut dijangka memberikan pendapatan sewa tahunan berjumlah RM2.2 juta bagi penggal pertama, tertakluk kepada peningkatan yang dipersetujui sepanjang tempoh pajakan. Axis menjangkakan perjanjian itu akan selesai pada suku pertama 2024," ulasnya dalam nota penyelidikan hari ini.
Dengan mengandaikan margin hartanah bersih 94%, firma itu berkata hasil hartanah bersih adalah sebanyak 7.5%, melebihi anggaran kos purata wajaran modal (WACC) pada 5% (hutang:ekuiti 30:70).
"Tiada perubahan pada ramalan pendapatan kami kerana perjanjian ini adalah sebahagian daripada andaian pengambilalihan aset kami sebanyak RM140 juta untuk FY24.
"Kami menganggarkan penggearan kasar Axis meningkat kepada 0.36 kali daripada 0.35 kali pada akhir September 2023," tambahnya.
Di samping itu, Maybank IB berkata pendapatan Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) dijangka lebih kukuh dalam tahun kewangan 2024 (FY24) terutamanya disokong oleh sumbangan daripada empat aset baharu iaitu Pusat Pengedaran Bukit Raja 2 (BRDC 2), Pusat Pengedaran Axis Mega 2 dan dua hartanah yang baharu diambil alih.
Firma tersebut berkata pendapatan REIT itu turut disokong oleh pengembalian sewa positif pada 3% hingga 5% dan kadar penghunian yang stabil merentasi kebanyakan aset.
Tambahnya, Axis juga sedang berunding untuk satu lagi pengambilalihan bernilai RM170 juta dengan pelbagai vendor.
Maybank IB mengekalkan saranan 'beli' dengan harga sasaran (TP) RM2.16 seunit.
Setakat pukul 10:56 pagi ini, saham Axis REIT menokok 2 sen atau 1.1% kepada RM1.80 dengan permodalan pasaran bernilai RM3.1 bilion. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
