Selepas memperoleh lapan aset baharu pada 2024, Axis REIT terus agresif mencari hartanah perindustrian

KUALA LUMPUR 24 Jan - Selepas membelanjakan RM719.4 juta untuk memperoleh lapan aset baharu pada 2024, Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) akan terus bergerak secara agresif mencari pemerolehan berpotensi, khususnya melibatkan hartanah perindustrian.

Ketua Pegawai Eksekutif dan Pengarah Eksekutif Axis REIT Managers Bhd, Leong Kit May berkata, REIT kini sedang dalam perbincangan tertutup dengan potensi pemerolehan bernilai RM300 juta dengan kecenderungan besar terhadap industri.

Katanya, tawaran itu mungkin dimuktamadkan dalam tempoh dua bulan akan datang.

"Ketika ini apa yang kami bincangkan mungkin berlaku dalam dua bulan lagi. Kami percaya pendedahan REIT kepada segmen pejabat telah berkurangan kepada 3% dan berkemungkinan terus menurun," katanya semasa sesi taklimat kepada pelabur, hari ini.

Pada masa ini, gudang logistik membentuk sebahagian besar hartanahnya sebanyak 56%, diikuti kemudahan pembuatan sebanyak 26%, pejabat merangkap bangunan perindustrian sebanyak 12%, pasar raya besar sebanyak 3% dan pejabat tulen sebanyak 3%.

Kit May berkata, pihaknya sedang mempertimbangkan aset pusat data sebagai sasaran pemerolehan yang berpotensi. 

Bagaimanapun, disebabkan kekurangan transaksi, dengan kebanyakan pusat data masih dalam fasa pembinaan, terdapat rujukan terhad pada julat harga.

Beliau berkata, had untuk pusat data adalah sekitar 6% hingga 7%. Selain itu, harga bergantung pada spesifikasi seperti bekalan kuasa dan tahap peringkat.

Pada masa ini, Axis REIT memiliki satu pusat data, kemudahan yang dibina khas bernama Pusat Data Strateq yang terletak di Petaling Jaya. Hartanah itu dibeli dengan harga RM37 juta pada 2008, dan nilai taksiran terkininya ialah RM68 juta, menurut laman webnya.

Jumlah aset di bawah pengurusannya kini telah melepasi paras RM5 bilion, mencecah RM5.26 bilion. Namun begitu, nisbah penggearannya berada pada 33%, memberikan ruang yang luas untuk pemerolehan selanjutnya, kata Kit May.

Beliau berkata, kos insurans dan penilaian henti sewa adalah komponen kos terbesar amanah itu, dan ia tidak begitu terjejas oleh tarif elektrik dan kenaikan gaji. Nisbah kecekapan portfolionya, yang mengukur perbelanjaan hartanah berbanding pendapatan, berada pada 14.3% pada 2024.

Walaupun persekitaran kos meningkat, Kit May berkata, REIT dapat melaraskan kadar sewanya bagi mencerminkan permintaan yang berkembang pesat untuk kemudahannya, sebahagian besarnya bergantung pada lokasi yang dikehendaki, kemudahan dan kebolehcapaian.

Hasil bersih gabungan yang dijana oleh hartanahnya berjumlah 7.7% pada 2024, dan kepercayaan itu berjaya mencapai 5.3% pengembalian sewa tahun lepas. - DagangNews.com