PHB sasarkan aset RM25 bilion menjelang 2030, fokus pada pertumbuhan dan kecekapan operasi

KUALA LUMPUR 3 Feb - Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) menetapkan sasaran untuk mengembangkan jumlah asetnya kepada RM25 bilion menjelang tahun 2030, berbanding RM11 bilion pada masa ini.

Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan, Mohamad Damshal Awang Damit berkata, PHB telah membangunkan pelan perniagaan bagi tempoh 2024-2030 untuk mencapai matlamat tersebut, dengan fokus kepada membuka potensi pertumbuhan, meningkatkan kemampuan dan mengukuhkan daya tahan.

Katanya, tahun 2024 adalah permulaan perubahan kumpulan dengan pelancaran Pelan Perniagaan 2024-2030, yang akan meletakkan asas untuk inisiatif strategik.

"Bermula 2025, kami akan memberi tumpuan untuk melaksanakan inisiatif-inisiatif ini.

"Kerjasama kami melalui model-model seperti komitmen di hadapan dan pembiayaan di hadapan akan berkembang secara berperingkat, selari dengan sasaran kami untuk mencapai RM25 bilion dalam aset di bawah pengurusan (AUM) menjelang 2030," katanya kepada Business Times.

Mohamad Damshal berkata, portfolio PHB akan terus dipelbagaikan, menguatkan rangka kerja pengurusan risiko kumpulan dan memacu pertumbuhan di pelbagai sektor.

Jelas beliau, PHB bertujuan untuk membuka nilai yang besar melalui pengurusan kewangan yang cekap, dengan program sukuk yang dijangka dapat menjimatkan RM15 juta dalam kos pinjaman.

Katanya, selain itu, sukuk tersebut memberikan PHB lebih fleksibiliti kewangan, memastikan kumpulan mempunyai dana yang mencukupi untuk melaksanakan pelaburan dengan lebih berkesan.

Tambah beliau, PHB juga mengambil alih pengurusan dana Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) daripada pihak lain melalui PHB Asset Management (PHB AM), langkah yang dijangka dapat menjimatkan sebanyak RM22 juta, sekali gus meningkatkan lagi kecekapan operasi kumpulan.

"Ini adalah sebahagian daripada inisiatif strategik kami yang akan diterjemahkan kepada prestasi kewangan yang lebih baik untuk PHB pada tahun 2025," ujarnya.

Beliau berkata, dana AHB adalah penting dalam visi PHB, dengan matlamat untuk mengembangkan AUM kepada RM20 bilion menjelang 2030, sambil memperluas penyertaan kepada satu juta pemegang unit.

"Menjelang 2025, kami merancang untuk meningkatkan aksesibiliti dan daya tarikan dana ini, menawarkan pulangan stabil yang memberi kuasa kepada lebih banyak isi rumah Bumiputera untuk membina kekayaan.

"Pada masa yang sama, kami komited untuk memperbaiki portfolio hartanah kami. Aset yang kurang berprestasi akan diperbaharui melalui pelaburan strategik, pengurusan penyewa yang lebih baik dan penambahbaikan operasi," katanya.

Beliau berkata, usaha-usaha tersebut akan mengukuhkan lagi portfolio PHB, memastikan ia terus memberikan pulangan yang konsisten, termasuk hasil dividen tahunan lima peratus untuk pelabur AHB.

Satu pencapaian utama bagi PHB adalah memperoleh penarafan kredit AAA/Stabil daripada RAM Ratings dan Penarafan Kestabilan Emas 3 daripada RAM Sustainability, yang mencerminkan pengurusan kewangan dan usaha berterusan yang kukuh oleh kumpulan.

"Kami memanfaatkan penarafan kredit yang kukuh ini untuk membuka potensi pertumbuhan melalui penerbitan sukuk bernilai RM1.5 bilion di bawah program sukuk Murabahah RM5 bilion kami pada September 2024, yang telah dilanggan sebanyak 2.2 kali.

"Ini menunjukkan keyakinan pelabur yang tinggi terhadap strategi kami dan membantu mengurangkan kos pembiayaan hampir 100 mata asas, yang diterjemahkan kepada penjimatan tahunan sekurang-kurangnya RM15 juta," jelasnya.

Mohamad Damshal berkata, strategi PHB dalam membina daya tahan adalah melalui kepelbagaian pelaburan dan kecekapan operasi, serta meningkatkan kemampuan dalaman.

Jelasnya, untuk mencapai matlamat berkenaan, PHB telah menyusun semula fungsi perniagaannya untuk memudahkan proses, meningkatkan kecekapan dan mengurangkan kebergantungan kepada penyedia perkhidmatan luar, bagi memastikan kawalan yang lebih besar dan kelancaran operasi.

"Langkah ini akan melibatkan penstrukturan semula tiga anak syarikat utama kami iaitu PHB Asset Management (PHB AM), PHB Facility Management (PHB FM) dan PHB Property Venture (PHB PV).

"Dengan membawa pengurusan dana AHB dan perkhidmatan pengurusan hartanah kami secara dalaman, kami dapat mengurangkan kebergantungan kepada penyedia pihak ketiga sambil meningkatkan kemampuan kami untuk memberikan rumusan bersepadu yang berkualiti," ujarnya.

Pada tahun 2023, walaupun hasil PHB hanya meningkat sebanyak 7%, keuntungan operasi mereka naik 14.5%, sebahagian besarnya disebabkan oleh penubuhan tiga anak syarikat baharu pada Julai 2024 iaitu PHB FM, PHB PV dan PHB AM.

Dengan membawa pengurusan utama secara dalaman, khususnya pengurusan dana oleh PHB AM yang mengambil alih tugas dari Maybank Asset Management, PHB dijangka dapat menjimatkan RM22 juta setahun. 

Selain itu, PHB FM dan PHB PV juga dijangka menjimatkan RM4.5 juta setahun apabila semua hartanah yang disasarkan dipindahkan di bawah pengurusan mereka.

Dengan menguruskan perkhidmatan sendiri, PHB dapat membuat keputusan lebih cepat dan memberi rumusan yang lebih sesuai dengan keperluan penyewa dan pemegang unit AHB mereka. 

Setakat ini, PHB FM menguruskan lapan hartanah, termasuk Quill 18 di Cyberjaya dan Menara Prisma di Putrajaya.

Menguruskan hartanah berkenaan secara langsung membolehkan PHB memberi lebih perhatian kepada keperluan penyewa dan memastikan bangunan beroperasi dengan baik. 

Pada tahun ini, PHB FM akan menguruskan beberapa hartanah baharu seperti CP Tower di Petaling Jaya dan The Shore Shopping Gallery di Melaka.

PHB juga telah memperbaiki proses kontrak dan perolehan mereka untuk memastikan lebih ketelusan dan mendapatkan harga terbaik melalui sistem tender terbuka. - DagangNews.com