Chin Hin dan EC Properties bangunkan projek servis apartmen Ulu Klang dengan GDV RM883 juta

KUALA LUMPUR 25 Jun – Chin Hin Group Property Bhd telah memeterai Perjanjian Pembangunan Bersama (JDA) dengan EC Properties (M) Sdn Bhd bagi membangunkan projek apartmen servis di Ulu Klang, Selangor, dengan nilai pembangunan kasar (GDV) kira-kira RM883 juta.

Dalam makluman di Bursa Malaysia, kumpulan itu menerusi Chin Hin Property (Melawati) Sdn Bhd, anak syarikat milik penuhnya akan membayar jumlah bayaran balik RM80 juta kepada EC Properties sebagai pertukaran kepada hak pembangunan ke atas tanah tersebut.

Pertimbangan tersebut merangkumi 40% atau RM32 juta melalui terbitan 32 juta saham keutamaan boleh tebus (RPS) pada harga RM1.00 seunit, manakala baki 60% atau RM48 juta akan diselesaikan secara tunai, yang akan dibiayai melalui pinjaman bank.

Pembangunan tersebut melibatkan dua lot tanah pegangan bebas di Ulu Klang, Gombak, dengan keluasan kira-kira 27,235 meter persegi. Tapak berkenaan kini menempatkan projek terbengkalai dikenali sebagai “MM Residensi”, yang telah siap kira-kira 20% dan kelulusan asal diberikan pada tahun 2014.

Chin Hin menyatakan, projek tersebut adalah pembangunan baharu dan bukan kesinambungan atau penghidupan semula projek terbengkalai tersebut, dan pemaju tidak akan menanggung sebarang liabiliti, tuntutan atau pertikaian berkaitan projek terdahulu.

Skop & Struktur Projek

Projek tersebut akan melibatkan pembinaan 1,449 unit apartmen servis, dengan anggaran kos pembangunan kasar (GDC) sebanyak RM725 juta. Ia akan dibangunkan secara berfasa, dengan fasa pertama disasarkan untuk dilancarkan pada suku kedua 2027, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa.

Di bawah JDA tersebut, Chin Hin Property akan memegang hak pembangunan penuh termasuk kerja perobohan (tertakluk kepada kelulusan), reka bentuk, pembinaan, pengurusan projek, penjualan serta kawalan penuh ke atas hasil projek.

Perjanjian ini turut tertakluk kepada beberapa syarat terdahulu, termasuk kelulusan daripada pelikuidasi TSA Land Sdn Bhd, pihak berkuasa berkaitan bagi pindaan kebenaran merancang dan perintah pembangunan, serta kelulusan mahkamah jika diperlukan bagi penstrukturan tuntutan pembeli terdahulu.

Pemindahan hak milik tanah kepada EC Properties masih belum selesai, dengan proses pengeluaran hak milik asal daripada pejabat tanah masih berjalan. Tanah tersebut juga tertakluk kepada kaveat persendirian.

Jumlah bayaran balik tersebut adalah berdasarkan kos pengambilan tanah yang ditanggung oleh EC Properties termasuk kos berkaitan lain.

Kesan Kewangan

Bahagian tunai sebanyak RM48 juta akan meningkatkan pinjaman kumpulan, dengan nisbah gearing pro forma dijangka bertambah kepada 0.75 kali daripada 0.66 kali, manakala nisbah gearing bersih dijangka pada 0.62 kali.

Walaupun berlaku peningkatan gearing, Chin Him menyatakan tiada kesan terhadap modal saham terbitan atau pegangan pemegang saham utama. Pendapatan sesaham (EPS) dijangka sedikit menurun kepada 4.06 sen secara pro forma.

Kumpulan turut menyatakan risiko dalam pemfailan Bursa termasuk risiko pembiayaan, kelulusan kawal selia, risiko pelaksanaan projek, potensi lebihan kos, isu struktur berkaitan pembangunan terbengkalai serta ketidaktentuan makroekonomi.

Lembaga pengarah menyatakan dalam pemfailan bahawa pembangunan bersama ini sejajar dengan strategi Chin Hin untuk mengembangkan segmen pembangunan hartanah dan memperkukuh bank tanah, serta dijangka siap pada suku ketiga 2033, tertakluk kepada sebarang keadaan luar jangka. - DagangNews.com