Al-Salām REIT catat pendapatan RM65.7 juta pada Q3 2025, naik 12%

KUALA LUMPUR 28 Nov – JLG REIT Managers Sdn. Bhd., pengurus bagi Al-Salām Real Estate Investment Trust (Al-Salām REIT), mencatatkan pendapatan sebanyak RM65.7 juta bagi suku ketiga berakhir 30 September 2025 (Q3 2025), meningkat 12% berbanding RM58.6 juta pada suku yang sama tahun sebelumnya.

Prestasi kewangan kukuh bagi Q3 2025 ini disokong oleh momentum runcit yang berterusan, pengurusan kos yang berdisiplin dan peningkatan kekuatan pembiayaan melalui penerbitan Sukuk bersejarah.

Pendapatan Bersih Harta (NPI) pula meningkat 15% daripada RM38.8 juta kepada RM44.7 juta, mencerminkan kenaikan sewa, permintaan penyewa yang kukuh dan kecekapan operasi yang dipertingkatkan.

Perbelanjaan harta meningkat 6%, manakala kos kewangan menurun berikutan Kadar Dasar Semalaman (OPR) yang lebih rendah.

Al-Salām REIT mengisytiharkan Pengagihan Per Unit (DPU) sebanyak 0.52 sen bagi Q3 2025, menjadikan jumlah pengagihan setakat tahun ini sebanyak 1.50 sen, melepasi DPU penuh FY2024. Pencapaian ini menegaskan trajektori peningkatan pendapatan Al-Salām REIT dan ketahanan merentasi kitaran ekonomi.

Ketua Pegawai Eksekutif Al-Salām REIT, Zulhilmy Kamaruddin berkata, “Prestasi suku tahun ketiga kami mencerminkan kemajuan yang kukuh dan konsisten merentasi portfolio".

"Pertumbuhan pendapatan dan NPI, bersama DPU setakat tahun ini yang telah melepasi pengagihan penuh FY2024, menunjukkan kekuatan asas operasi kami dan pelaksanaan yang berdisiplin. Pencapaian ini mengukuhkan ketahanan portfolio kami dan kemampuan untuk menavigasi keadaan pasaran yang berubah sambil terus memberikan nilai kepada pemegang unit.”

“Menjelang suku terakhir, kami mengekalkan fokus untuk memacu kecekapan operasi, meningkatkan prestasi aset dan memperkukuh kerjasama dengan penyewa bagi mengekalkan momentum.

"Menjelang 2026, kami komited untuk meneruskan peluang pertumbuhan yang berdisiplin, disokong oleh kedudukan modal yang diperkukuh dan strategi portfolio yang aktif, bagi memposisikan Al-Salām REIT untuk penciptaan nilai jangka panjang.”

Penerbitan Sukuk Bersejarah Menunjukkan Keyakinan Pasaran

Pada 24 November 2025, Al-Salām REIT berjaya menyiapkan Sukuk Wakalah lima tahun bernilai RM455 juta, disokong oleh jaminan patuh Syariah yang tidak boleh batal dan tidak bersyarat daripada CGIF.

Sukuk tersebut mencatatkan kadar langganan berlebihan kira-kira 5 kali pada penetapan harga sub-4%, menarik permintaan tinggi daripada pelabur institusi tempatan dan asing.

Pencapaian ini merupakan salah satu pencapaian pasaran modal paling signifikan bagi Al-Salām REIT, mengukuhkan fleksibiliti pembiayaan dan memposisikan REIT untuk pengembangan portfolio dan inisiatif pertumbuhan masa depan.

“Respons luar biasa terhadap penerbitan Sukuk Wakalah kami mencerminkan keyakinan pelabur terhadap kualiti aset kami, ketahanan aliran tunai dan kejelasan strategi jangka panjang. Dengan kapasiti pembiayaan yang diperkukuh, kami berada pada kedudukan yang baik untuk meneruskan peluang strategik yang meningkatkan nilai portfolio dan memacu pertumbuhan masa depan,” tambah Zulhilmy.

Runcit – Pemacu Pertumbuhan Utama

Segmen runcit terus menjadi penyumbang terbesar kepada pendapatan Al-Salām REIT, dipacu oleh prestasi kukuh KOMTAR JBCC, yang mencatatkan peningkatan pendapatan 25% tahun ke tahun kepada RM13.3 juta pada Q3 2025. NPI meningkat kepada RM8.0 juta, berbanding RM5.3 juta pada Q3 2024.

KOMTAR JBCC terus mendapat manfaat daripada peningkatan ekonomi serantau di Johor, didorong oleh peningkatan perbelanjaan domestik dan pemulihan pelancongan, serta perbelanjaan rentas sempadan daripada Singapura, yang terus mengukuh menjelang operasi Laluan RTS Johor Bahru–Singapura pada 2026. Sebagai sebahagian daripada strategi penambahbaikan nilai berterusan, Al-Salām REIT terus mengoptimumkan campuran penyewa dan menarik jenama baharu dengan potensi prestasi tinggi.

F&B – Aliran Tunai Stabil dan Defensif

Segmen F&B, terdiri daripada cawangan KFC dan Pizza Hut yang disewa jangka panjang, mengekalkan pendapatan sewa yang stabil sepanjang suku. Pendapatan mencatat RM4.3 juta, memberikan aliran tunai yang konsisten dan boleh dipercayai kerana struktur sewa tetap dan profil penyewa yang kukuh.

Industri – Tulang Belakang Stabil Jangka Panjang

Segmen industri mencatat pendapatan RM2.9 juta, disokong oleh perjanjian sewa induk yang menawarkan pendapatan yang boleh dijangka dan risiko kekosongan yang minimum. Segmen ini terus menjadi penopang kestabilan portfolio melalui perjanjian penyewaan jangka panjang dengan penyewa mapan. NPI kekal RM2.8 juta, dengan kadar penghunian 100%.

Pejabat – Kemajuan Penyewaan Secara Berperingkat

Segmen pejabat, terdiri daripada Menara KOMTAR, mencatatkan pendapatan RM1.8 juta dan NPI RM0.4 juta, mencerminkan penambahbaikan aktiviti penyewaan yang berterusan selaras dengan keadaan pasaran yang semakin stabil. - DagangNews.com