Ahli Parlimen kerajaan beri amaran rang undang-undang pembaharuan bandar berisiko kepada penyewa berpendapatan rendah

KUALA LUMPUR 21 Ogos – Sekumpulan Ahli Parlimen kerajaan menggesa Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar 2025 disemak semula, dengan memberi amaran bahawa ambang persetujuan yang ditetapkan bagi projek pembangunan semula boleh mempercepatkan proses gentrifikasi serta memindahkan penyewa berpendapatan rendah dari pusat bandar.

Ahli Parlimen Subang, Wong Chen berkata, tahap persetujuan yang dicadangkan di bawah Seksyen 19(1)(b) terlalu rendah berbanding amalan antarabangsa.

Rang undang-undang itu menetapkan bahawa projek yang dimulakan oleh Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan atau Negeri memerlukan 80% persetujuan bagi bangunan berusia 30 tahun ke bawah, dan 75% bagi bangunan berusia lebih 30 tahun.

Wong berkata, di Hong Kong, bangunan di bawah usia 50 tahun memerlukan 90% persetujuan di bawah Ordinan Jualan Wajib bagi Pembangunan Semula, manakala Singapura menetapkan ambang 80% untuk bangunan berusia 10 tahun ke atas.

“Dengan Malaysia mempunyai lebih banyak tanah berbanding Hong Kong dan Singapura, kita tidak sepatutnya tergesa-gesa menurunkan ambang persetujuan ini.

“Kami percaya ambang persetujuan yang sesuai ialah 85% untuk bangunan berusia lebih 30 tahun, dan 90% bagi bangunan di bawah 30 tahun, demi melindungi hak pemilik rumah dan khususnya penyewa di perumahan kos rendah,” katanya pada sidang media di Parlimen hari ini, menurut laporan The Star.

Wong berkata demikian dalam kenyataan bersama dengan Ahli Parlimen Ampang Rodziah Ismail, Ahli Parlimen Wangsa Maju Zahir Hassan, Ahli Parlimen Ledang Syed Ibrahim Syed Noh, Ahli Parlimen Gopeng Tan Kar Hing, Ahli Parlimen Balik Pulau Datuk Muhammad Bakhtiar Wan Chik dan Ahli Parlimen Petaling Jaya Lee Chean Chung.

Sambil mengakui keperluan membangunkan semula bangunan terbengkalai atau tidak selamat – yang mana ambang 51% adalah boleh diterima – Wong menyuarakan kebimbangan bahawa rang undang-undang itu, dalam bentuknya sekarang, akan lebih menguntungkan pemilik kelas menengah dan atasan bagi unit perumahan kos rendah, sambil meminggirkan penyewa.

Katanya, satu tinjauan di Subang mendapati hampir 73% penghuni flat kos rendah adalah penyewa dan bukan pemilik.

“Ini menggambarkan dua isu asas. Pertama, perumahan sosial kebanyakannya tidak dimiliki oleh golongan berpendapatan rendah, dan oleh itu kepentingan mereka tidak dilindungi atau diperbaiki melalui Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar ini.

“Kedua, usaha gentrifikasi di bawah rang undang-undang ini berkemungkinan besar akan memindahkan penyewa miskin bandar dari pusat bandar,” tegasnya.

Beliau menggesa kerajaan agar melibatkan lagi Jawatankuasa Pilihan Khas Parlimen bagi Infrastruktur, Pengangkutan dan Komunikasi, serta Wanita, Kanak-kanak dan Pembangunan Komuniti, selain menjalankan kajian impak sosial yang menyeluruh sebelum membentangkan semula rang undang-undang tersebut.

Wong juga menuntut penggantian satu lawan satu bagi unit kos rendah yang dibangunkan semula, yang perlu disediakan khusus untuk isi rumah yang benar-benar berpendapatan rendah.

Beliau turut menggesa kerajaan supaya tidak meneruskan bacaan kedua, sebaliknya menangguhkan rang undang-undang itu ke sesi Oktober selepas menangani isu ambang persetujuan dan pemindahan perumahan sosial.

“Jika kerajaan meneruskan Rang Undang-Undang Pembaharuan Bandar ini dalam bentuk sekarang, ia berisiko menjarakkan pengundi bandar, khususnya di kawasan yang menempatkan perumahan sosial.

“Ini akan menjadi kesilapan politik yang besar. Kami menyokong rang undang-undang ini secara prinsip, dengan syarat ambang persetujuan lebih adil dan isu perumahan sosial ditangani mengikut cadangan kami,” katanya. - DagangNews.com