KUALA LUMPUR 5 Feb – Prospek AME Real Estate Investment Trust (AME REIT) kekal memberangsangkan disokong oleh potensi pertumbuhan organik dan anorganik yang mampan, dengan pengurusan mengulangi komitmen terhadap sasaran pemerolehan tahunan bernilai RM100 juta, kata RHB Research.
Firma penyelidikan itu berkata, tumpuan pemerolehan dijangka beralih kepada aset di Lembah Klang pada tahun kewangan 2027 (FY27), sementara portfolio perindustrian di Johor terus menikmati permintaan kukuh yang dijangka mengekalkan kadar penghunian hampir penuh.
Katanya, dari sudut pertumbuhan organik, terdapat ruang peningkatan sewaan yang jelas apabila sebahagian pajakan sedia ada masih ditandatangani pada kadar lebih rendah berbanding paras pasaran semasa.
"Pengurusan memaklumkan beberapa pembaharuan pajakan yang akan datang masih berada di bawah penanda aras pasaran, sekali gus membuka peluang kepada pelarasan sewaan selanjutnya apabila pajakan tersebut tamat.
"Operasi pembaharuan pajakan terkini turut mencatatkan peningkatan dua digit rendah, mencerminkan kejayaan strategi pelarasan sewaan secara berperingkat.
"Dengan kira-kira 11% pajakan tamat tempoh pada FY27 dan tambahan 4% pada FY28, kami melihat landasan yang jelas untuk kesinambungan penyesuaian sewaan dalam tempoh dua tahun akan datang," kata RHB Research dalam nota penyelidikan hari ini.
Firma penyelidikan itu menambah, dari segi pembiayaan, pengurusan AME REIT memaklumkan perancangan untuk menstruktur semula profil hutang secara berperingkat ke arah peratusan kadar tetap yang lebih tinggi.
Langkah ini dijangka menurunkan kadar keuntungan purata daripada 4.24% kepada sekitar 4.17%, sekali gus membantu mengurangkan kos pembiayaan dan meningkatkan kebolehjangkaan pendapatan.
Sejajar dengan perkembangan positif tersebut, RHB telah menaikkan unjuran pendapatan bagi FY27 hingga FY28 sebanyak 4% setahun, mengambil kira andaian hasil yang lebih tinggi daripada pelarasan sewaan kepada paras pasaran.
Berikutan semakan unjuran tersebut, harga sasaran AME REIT dinaikkan kepada RM1.95, termasuk premium ESG sebanyak 2%.
Penilaian ini membayangkan hasil FY27 sekitar 5% serta jurang sekitar 160 mata asas berbanding hasil Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
