KUALA LUMPUR 30 Jan - Axis Real Estate Investment Trust (Axis REIT) berada pada kedudukan kukuh untuk meneruskan pertumbuhan jangka sederhana, disokong oleh saluran pengambilalihan bernilai kira-kira RM1.3 bilion serta struktur kewangan yang kekal berdisiplin.
Maybank Investment Bank (Maybank IB) berkata pada masa ini, tahap penggearan Axis REIT berada sekitar 32%, memberikan ruang kewangan yang mencukupi untuk pengembangan selanjutnya.
"Kedudukan ini turut diperkukuh oleh terbitan sukuk terbaharu yang berjaya memanjangkan tempoh matang hutang kepada 10 tahun dan 7 tahun, sekali gus mengurangkan risiko pembiayaan semula dan meningkatkan kestabilan aliran tunai," katanya dalam nota penyelidikan hari ini.
Maybank IB berkata, saluran pengambilalihan kumpulan kekal signifikan, melibatkan beberapa aset strategik termasuk sebuah aset industri bernilai RM800 juta di Pulau Pinang, sebuah gudang di Telok Gong, serta kemudahan industri bina-untuk-sewa di Senai, Johor.
"Aset-aset ini dijangka menyumbang secara positif kepada pertumbuhan pendapatan dan pengembangan asas aset Axis REIT dalam jangka sederhana, sejajar dengan permintaan berterusan terhadap kemudahan industri dan logistik berkualiti tinggi," katanya.
Firma itu menambah, dengan asas sektor logistik yang kekal kukuh serta pertumbuhan disokong oleh saluran pengambilalihan yang jelas, pihaknya mengekalkan saranan BELI dengan DDM-TP tidak berubah pada RM2.30.
Meskipun prestasi 4Q25 Axis REIT menyaksikan penurunan kecil kadar penghunian, namun penyewa pengganti telah pun diperoleh bagi aset yang terjejas, dengan pajakan bermula dari Mac 2026.
Ini dijangka menyokong pemulihan kadar penghunian ke paras pertengahan 90% menjelang akhir 1Q26. Yang ketara, aset-aset ini hanya menyumbang kira-kira 2% daripada jumlah hasil dan NPI.
Sementara itu aktiviti pengambilalihan aktif dan potensi peningkatan hasil sewa mendorong CGS International (CGSI) mengekalkan saranan TAMBAH bagi Axis REIT dengan harga sasaran berasaskan DDM RM2.29.
Firma penyelidikan itu menjangkakan kadar penghunian portfolio Axis REIT kekal stabil pada FY26F berikutan permintaan ruang industri yang meningkat di Malaysia.
Selain itu, Axis REIT dijangka mengekalkan kadar kenaikan sewa purata melebihi 5% pada FY26F, seiring pencapaian FY25.
"Tahap gearing Axis REIT kekal terkawal pada 0.32x pada akhir 4QFY25 dan dijangka meningkat kepada 0.43x selepas pengambilalihan selesai," kata firma itu.
MBSB Research turut mengekalkan saranan BELI bagi Axis REIT dengan harga sasaran RM2.17, berdasarkan model diskaun dividen.
"Prospek jangka pendek dilihat menjanjikan, disokong oleh prestasi stabil aset industri dan hasil pengagihan kasar menarik pada 5.2%," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
