43 juta pelancong bakal belanja RM121 bilion: Mengapa tahun Melawat Malaysia 2026 akan pacu pasaran hartanah

Apabila bintang filem Michelle Yeoh menjadi wajah utama pelancaran pameran I Lite U di pusat bandar Kuala Lumpur minggu lalu, beliau menarik perhatian kepada kuasa sektor pelancongan yang semakin meningkat dalam memacu pertumbuhan ekonomi dan pasaran hartanah Malaysia.

Penampilan beliau menandakan pelancaran kempen Tahun Melawat Malaysia 2026 (VM2026), yang dijangka memberi impak besar kepada pasaran hartanah.

VM2026 adalah strategi pertumbuhan ekonomi bertujuan menarik pelancong ke tahap rekod baharu.

Oleh kerana hartanah menyumbang kepada kira-kira 18% daripada semua perbelanjaan pelancongan melalui penginapan seperti apartmen sewa jangka pendek dan hotel, lonjakan pelancongan dijangka meningkatkan aktiviti baharu dalam pasaran hartanah kediaman.

Industri pelancongan Malaysia berkembang pesat

VM2026 direka untuk menjadikan 2026 sebagai tahun pelawat antarabangsa mencatatkan rekod baharu, menyumbang lebih banyak kepada ekonomi negara berbanding sebelum ini.

Selain daripada angka utama, VM2026 adalah kempen nasional yang terancang melibatkan pemasaran destinasi, pengembangan kapasiti penerbangan, peningkatan sambungan, platform pelancongan digital, serta promosi segmen pelancongan bernilai tinggi.

Ini termasuk pelancongan perubatan, warisan dan budaya, acara perniagaan, pengunjung jangka panjang dan pelancongan mewah.

Dengan memperluaskan campuran pelancong dan menggalakkan penginapan lebih lama, kempen ini dijangka meningkatkan purata perbelanjaan pengunjung dan permintaan terhadap penginapan berkualiti pada pelbagai julat harga.

Pemerkasaan pelancongan di luar lokasi utama

Bandar kedua, destinasi peranginan baharu dan pusat gaya hidup diposisikan untuk menampung aliran pengunjung yang meningkat.

Kepelbagaian geografi ini menyokong permintaan hartanah yang lebih seimbang, mengurangkan kebergantungan pada pasaran tunggal, dan membuka peluang pelaburan baharu di kawasan yang sebelum ini kurang mendapat manfaat daripada pertumbuhan hartanah berasaskan pelancongan.

Dalam pasaran serupa seperti Phuket dan Bali, pemulihan pelancongan selepas pandemik telah meningkatkan hasil sewaan dan permintaan pelabur terhadap hartanah percutian.

Contohnya, lonjakan pelancongan di Phuket telah mencipta permintaan tinggi untuk sewaan jangka pendek sehingga pelabur hartanah memperoleh hasil purata antara 9% hingga 10%. Ini lebih dua kali ganda purata hasil sewaan di Kuala Lumpur iaitu 4.93% atau di Georgetown 3.68%, menurut data Global Property Guide.

Malaysia kini mengalami fenomena yang serupa dengan Phuket, dengan peningkatan bilangan pelancong, kadar penghunian sewaan jangka pendek yang kukuh, dan bekalan terhad di pasaran bandar dan peranginan utama.

Sasaran Ketibaan Pelancong

Sasaran ketibaan pelancongan Malaysia 2026 ditetapkan untuk menarik 43 juta pelawat antarabangsa. Dalam 11 bulan pertama 2025, bilangan pelawat telah mencapai 38.3 juta, menjadikan sasaran ini sangat realistik.

Tahap ketibaan ini bakal mencatat jumlah pelancong tertinggi pernah diterima Malaysia dalam setahun.

Pada kadar perbelanjaan biasa, jumlah pelawat ini dijangka menyumbang kira-kira RM121 bilion kepada ekonomi pada 2026.

Impak Terhadap Pasaran Hartanah

Pelancongan menyumbang kepada ekonomi Malaysia dalam pelbagai cara, termasuk pendapatan pertukaran asing, penciptaan pekerjaan dan pendapatan kepada perniagaan kecil. Satu daripada kesan pertumbuhan yang paling penting ialah pada pasaran hartanah.

Berdasarkan data kerajaan yang menunjukkan penginapan menyumbang kira-kira 18% daripada perbelanjaan pelancongan, Visit Malaysia 2026 berpotensi menyalurkan kira-kira RM22 bilion secara langsung ke aktiviti berkaitan hartanah, termasuk hotel, apartmen berkhidmat dan sewaan jangka pendek.

Kajian oleh Oxford Economics menunjukkan bahawa Airbnb sahaja menyokong kira-kira 93,000 pekerjaan dan menyumbang RM9.2 bilion kepada ekonomi Malaysia setiap tahun. Angka ini hanya melibatkan Airbnb dan tidak termasuk platform tempahan lain, hotel, hostel dan resort.

Data daripada Airbtics, penyedia data global, menunjukkan Malaysia mempunyai dua daripada sepuluh pasaran utama di Asia Tenggara untuk sewaan jangka pendek, dengan Thailand sahaja mempunyai lebih banyak destinasi dalam carta Top 10 serantau.

Sewa berkaitan pelancongan kini beroperasi melepasi paras pulangan modal untuk apartmen pelaburan di banyak lokasi. Purata kadar penghunian di Kuala Lumpur, Kota Kinabalu dan Georgetown semuanya berada pada 59% atau lebih tinggi.

Untuk memahami mengapa pelancongan sangat penting kepada ekonomi, perlu dicatat bahawa ia menyumbang purata RM3,500 aktiviti ekonomi bagi setiap rakyat Malaysia.

Ini menjelaskan mengapa pelancongan memberi kesan positif yang kuat terhadap permintaan perumahan dan aktiviti pembinaan.

Penampilan Michelle Yeoh di pentas Kuala Lumpur minggu lalu menandakan permulaan fasa pertumbuhan seterusnya yang dipacu oleh pelancongan di Malaysia.

Visit Malaysia 2026 dijangka meningkatkan keterlihatan global, mencatat bilangan pengunjung rekod baharu, dan menghasilkan kesan limpahan positif kepada pasaran hartanah kediaman, memberi manfaat kepada pemilik, pelabur dan pemaju hartanah. - DagangNews.com