TA Research naikkan harga sasaran KIP REIT kepada RM1.02 dengan saranan 'beli'

KUALA LUMPUR 1 Ogos - TA Research mengekalkan saranan 'beli' terhadap KIP Real Estate Investment Trust (KIP REIT) dengan harga sasarannya disemak naik kepada RM1.02 daripada RM1 sesaham sebelum ini. 

Menurutnya, pengurusan REIT itu akan terus menilai peluang pertumbuhan dalam kelas aset sedia ada dan baharunya, termasuk runcit, komersial dan aset industri.

Katanya, kumpulan menyasarkan untuk meningkatkan peluang pelaburan dalam ruang perindustrian dan logistik sebagai sebahagian daripada strategi kepelbagai bagi meningkatkan aset bukan peruncitan kepada 30%. 

"Walaupun tidak ada sasaran pembelian khusus pada masa ini, pengurusan berkongsi bahawa ia akan terus mengejar peluang pelaburan yang menghasilkan hasil dalam ruang industri dan logistik.

"Oleh itu, sasaran untuk meningkatkan nilai portfolionya daripada RM852 juta kepada RM1.5 bilion menjelang tahun kewangan berakhir 30 Jun 2026 (FY26) kekal utuh," katanya dalam nota kajian hari ini.

Sebelum ini, KIP REIT mengumumkan pengambilalihan pertamanya dalam aset perindustrian di Klang dengan harga pembelian sebanyak RM78.7 juta pada bulan lalu.

Dalam laporan kewangan yang diumumkan Khamis lalu, pendapatan hartanah bersih (NPI) KIP REIT bagi suku keempat berakhir 30 Jun 2022 susut 5.8% kepada RM14.2 juta berbanding RM15.08 juta bagi tempoh sama tahun lalu berikutan perbelanjaan utiliti yang lebih tinggi dan pendapatan kasar yang lebih rendah.

Pendapatannya pada suku berkenaan susut 0.9% kepada RM19.2 juta daripada RM19.4 juta tahun sebelumnya manakala keuntungan selepas cukai meningkat lebih 5 kali ganda kepada RM49 juta daripada RM9.27 juta.

Ia mengisytiharkan pendapatan boleh agih per unit (DPU) sebanyak 2.1 sen yang akan dibayar pada 25 Ogos ini.

Bagi tahun kewangan penuh, NPI KIP REIT meningkat 0.2% kepada RM56.75 juta, daripada RM56.66 juta pada tahun sebelumnya dengan DPT setahun penuhnya seunit berjumlah 6.8 sen.

Dalam taklimat dengan pengurusan KIP REIT Jumaat lalu, TA Research berkata, pengurusan akan terus menguruskan portfolio sedia ada dan menerima pakai pengurusan modal berhemat untuk menyediakan pemegang unit DPU yang mampan.

"Kumpulan percaya KIP REIT sebahagian besarnya terlindung daripada jangkaan kenaikan kadar faedah dalam tempoh 12 bulan akan datang disebabkan nisbah hutang kadar tetap yang tinggi dan keperluan untuk membiayai semula yang rendah," jelasnya.

Susulan itu, ia menyemak naik unjuran hasil bagi FY23 dan FY24 masing-masing sebanyak 11% dan 15%, selepas mengambil kira kadar penghunian yang lebih tinggi, kadar purata sewa dan anggaran margin serta sumbangan hasil daripada aset perindustrian di Klang. 

Menurutnya, walaupun cadangan penempatan persendirian pada mulanya akan mencairkan DPU, tetapi percaya hasil yang diperoleh akan menepati dan berguna, terutamanya untuk pengambilalihan besar dan pertambahan, di samping mengurangkan potensi tekanan terhadap lembaran imbangan. 

"Sementara itu, kami terus memihak kepada prestasi berdaya tahan KIP REIT, kerana KIPalls mendapat manfaat daripada kehilangan kuasa perbelanjaan pengguna yang disebabkan peningkatan kos sara hidup, menjadikan pengguna lebih mementingkan harga dan memilih alternatif yang lebih murah," katanya. - DagangNews.com