KUALA LUMPUR 19 Julai - Hong Leong Investment Bank (HLIB) Research mengekalkan pandangan 'neutral' terhadap sektor Real Estate Investment Trust (REIT) dengan pilihan utamanya ialah saham Axis REIT dengan saranan 'beli'.
Pada harga sasaran (TP) RM2.08 sesaham, menurutnya, Axis REIT memiliki daya tahan yang kukuh sepanjang mengharungi cabaran pandemik dengan meningkatkan penyertaannya dalam hartanah perindustrian, memiliki kadar penyewaan yang tinggi dalam portfolio yang pelbagai dan merupakan salah satu REIT patuh syariah.
Selain itu, ia juga meletakkan Sentral REIT sebagai pilihan bagi sektor tersebut dengan TP 99 sen (saranan 'beli') berikutan portfolio penghunian yang stabil dalam ruang pejabat dan hasil yang menarik sebanyak 8.2% (tertinggi dalam kalangan REIT di bawah liputannya).
"Kami menjangkakan REIT perindustrian akan kekal kukuh di sebalik trend e-dagang yang semakin berkembang yang mendorong kepada permintaan untuk pusat logistik.
"Harga purata kadar sewa pasaran industri terus meningkat terutamanya di Shah Alam, justeru, kami menjangkakan kadar pengembalian sewa yang positif pada masa hadapan," katanya dalam nota kajian hari ini.
Malah, HLIB juga mendapati REIT pejabat di bawah liputannya akan kekal stabil berikutan kedudukannya di lokasi strategik dan mempunyai penyewa jangka panjang.
Selain itu, REIT peruncitan dan hotel akan pulih sejajar dengan peralihan negara kepada fasa endemik.
Firma itu mengekalkan pandangan 'neutral' terhadap sektor REIT memandangkan pembukaan semula ekonomi akan diimbangi oleh kadar faedah yang dijangka meningkat.
Menurutnya, kenaikan kadar dasar semalaman (OPR) akan menyebabkan kos pinjaman yang lebih tinggi untuk REIT, dan mungkin menjejaskan potensi pengambilalihan baharu.
Katanya, ia menjangkakan kadar itu meningkat lagi 25 mata asas pada September ini, menjadikan OPR mencecah 2.50% menjelang akhir tahun ini.
"Sebaran hasil antara M-REIT dan MGS 10 tahun (MAG10YR) kini berada pada 2.16%, iaitu menghampiri -1SD dengan tempoh 5 tahun sebanyak 2.76%.
"Kami percaya penyebaran hasil yang mengecil akan mengurangkan daya tarikan M-REIT apabila kadar faedah meningkat," katanya. - DagangNews.com
Layari kami terus di DagangNews.com
Orang ramai dipelawa menghantar artikel ke ruangan PARAFRASA di [email protected] mengikut ketetapan berikut:
1. Berbentuk analisis peribadi (Op-Ed) mengenai sesuatu isu atau topik, bukan plagiat
2. Topik yang mendapat perhatian segera dan utama ialah
a. berkaitan perniagaan, perdagangan, keusahawanan, pelaburan
b. Ekonomi MADANI
c. Pembangunan ekonomi negara dan negeri khusus
d. Sektor industri khusus seperti minyak sawit, getah, penerbangan, minyak dan gas
e. ESG
f. Hak pekerja, hak majikan, hak asasi manusia
3. Sains & Teknologi
a. Penemuan penyelidikan Sains & Teknologi serta teori dan konsep
b. Langkah mengkomersialkan produk berasaskan R&D
4. Kaedah penulisan
a) Sebaiknya seorang penulis sahaja pada penama.
b) Berbahasa Malaysia
c) Bahasa Inggeris diterima tetapi akan diterjemah ke Bahasa Malaysia
d) Editor akan memutuskan jika mahu mengekalkan Bahasa Inggeris
e) Tidak melebihi 1,000 patah perkataan dan tidak kurang daripada 600.
f) Jika disertakan gambar, juga amat digalakkan tetapi jangan guna Google (elak langgar hakcipta)
5. Hantar HANYA kepada DagangNews.com
a) Jika didapati artikel sama disiarkan di media lain kerana penulis menghantar merata-rata, nama penulis akan disenaraihitamkan.
b) Sila kemukakan Nama sebenar, Cadangan nama siaran dan emel untuk dihubungi (untuk rekod).
