Skim BTS 10:90: Insentif kerajaan diperlukan elak projek perumahan terjejas - Henry Butcher

KUALA LUMPUR 22 Jan - Insentif diperlukan untuk menyokong pelaksanaan Skim BTS 10:90, kerana perubahan ini menimbulkan kos awal yang tinggi dan risiko pembiayaan kepada pemaju serta berpotensi mengganggu bekalan perumahan negara, menurut perunding aset dan hartanah Henry Butcher Real Estate Sdn Bhd.

Skim BTS 10:90, yang diumumkan kerajaan di bawah Rancangan Malaysia Ke-13, bertujuan menghapuskan risiko projek kediaman terbengkalai. Di bawah model ini, pembeli membayar deposit 10% terlebih dahulu, manakala baki 90% hanya perlu diselesaikan selepas projek siap dan diserahkan.

Ketua Pegawai Operasi Henry Butcher Real Estate Sdn Bhd, Tang Chee Meng mencadangkan kerajaan memperkenalkan insentif — seperti pengurangan bayaran berkaitan pembinaan — bagi meringankan beban pembiayaan awal yang tinggi ke atas pemaju.

Beliau berkata skim ini menimbulkan kebimbangan kerana ketiadaan struktur bil progresif boleh memberi tekanan aliran tunai yang ketara walaupun kepada pemaju yang kukuh dari segi kewangan.

Beliau memberi amaran bahawa ini boleh mengakibatkan kos pembiayaan lebih tinggi yang akhirnya mungkin ditanggung pembeli, sekaligus menjejaskan permintaan perumahan.

“Jika kita mahu melaksanakan skim ini, ia perlu dilakukan secara berperingkat," katanya kepada pemberita semasa pembentangan 2026 Property Market Outlook syarikat pada Rabu.

“Pemaju telah lama bergantung kepada hasil jualan daripada pembeli untuk membiayai pembinaan. Jika ini berubah, mereka perlu mencari pembiayaan alternatif. Mendapatkan wang daripada bank tidak mudah, terutamanya dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

"Saya mendengar banyak kes di mana pemaju menghadapi kesukaran mendapatkan pembiayaan akhir, kerana bank mengenakan pelbagai syarat, seperti mencapai sasaran jualan tertentu, sebelum membenarkan pengeluaran pinjaman,” tambah Tang.

Tanpa campur tangan kerajaan, Tang memberi amaran pemaju mungkin mengecilkan skala projek mereka.

“Projek bertanah lebih mudah dilaksanakan kerana pembinaan boleh dibuat secara berperingkat. Namun, bagi projek bertingkat tinggi, kerja asas dan parkir menyokong keseluruhan bangunan dan tidak boleh dibina secara berperingkat, dan pemaju tidak mengutip bayaran progresif sehingga kerja-kerja utama ini selesai. Ini pasti akan menjejaskan bekalan unit perumahan di negara ini,” katanya.

Prestasi Pasaran 2025

Sementara itu, statistik pasaran terkini menunjukkan trend sedikit perlahan dalam transaksi dan aktiviti jualan hartanah.

Memetik data daripada Pusat Maklumat Hartanah Nasional (Napic), Tang berkata sektor kediaman merekodkan penurunan marginal 2.75% dalam jumlah transaksi nasional bagi sembilan bulan pertama 2025 (9M2025), berbanding kenaikan 5% pada 9M2024.

Nilai transaksi juga menurun 0.3%, berbanding kenaikan 7% dalam tempoh yang sama setahun sebelumnya, katanya.

Enam negeri merekodkan peningkatan dari segi jumlah dan nilai transaksi — Johor, Negeri Sembilan, Kedah, Melaka, Kelantan dan Sabah — manakala enam negeri lain mencatat penurunan bagi kedua-dua ukuran, iaitu Selangor, Pulau Pinang, Perak, Pahang, Terengganu dan Sarawak.

Kuala Lumpur mencatat penurunan hampir 0.4% dalam jumlah transaksi, walaupun nilai transaksi meningkat 6.9%, menunjukkan purata nilai transaksi kediaman lebih tinggi pada 2025.

Sementara itu, Selangor mencatat penurunan lebih besar iaitu 5.7% dalam jumlah transaksi (berbanding kenaikan 4.3% pada 9M2024) dan penurunan 3.8% dalam nilai transaksi, berbanding kenaikan 7.2% pada tempoh sama setahun sebelumnya, kata Tang. - DagangNews.com