RMK13: Hanya pemaju hartanah dengan kewangan kukuh bertahan jika model bina dahulu, kemudian jual diperkenalkan - HLIB

KUALA LUMPUR 1 Ogos - Cadangan pelaksanaan model bina dahulu, kemudian jual dalam Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13) berkemungkinan besar mengubah landskap pasaran hartanah dan membawa kepada penyatuan industri dari semasa ke semasa, Hong Leong Investment Bank (HLIB).

Kerajaan merancang untuk meminda Akta Pemajuan Perumahan 1966 bagi menjadikan model bina dahulu, kemudian jual sebagai mandatori. 

Firma penyelidikan itu berkata, ketika ini, undang-undang membenarkan pemaju menjual rumah sebelum ia dibina di bawah model jual dahulu, bina kemudian. 

"Model bina dahulu, kemudian jual secara tidak langsung meningkatkan risiko kewangan kepada pemaju kerana mereka perlu membiayai projek itu terlebih dahulu tanpa wang pendahuluan daripada pembeli.

"Ia juga boleh membebankan kewangan, meningkatkan tahap hutang dan mengakibatkan pelancaran projek baharu yang lebih rendah.

"Penurunan bekalan rumah boleh menyebabkan kenaikan harga dan menjejaskan kemampuan memiliki rumah, khususnya bagi pasaran semasa," katanya dalam satu nota kajian.

HLIB berkata, kesan itu boleh merebak ke sektor kewangan dan kemungkinan bank akan menaikkan kos pinjaman atau mengetatkan syarat kredit. Pengurangan pelancaran projek juga boleh menjejaskan kontraktor, pembekal, dan pihak lain dalam rantaian bekalan industri hartanah.

Katanya, RMK13 mencadangkan model bina dahulu, kemudian jual mungkin dilaksanakan melalui perkongsian risiko, yang kemungkinan menggunakan pendekatan hibrid.

"Satu contohnya ialah skim bina dahulu, kemudian jual 10:90, dengan pembeli membayar 10% terlebih dahulu dan baki 90% semasa projek siap. 

"Ia merupakan perkongsian risiko antara pembeli dan pemaju — pembeli komited awal, manakala pemaju membiayai pembinaan, sekaligus menggalakkan perancangan yang lebih baik," katanya.

Firma penyelidikan itu berkata, pemaju yang paling berpeluang berjaya di bawah model itu adalah mereka yang mempunyai sumber pendapatan yang pelbagai, pendapatan berterusan yang stabil (contohnya daripada sewaan hartanah) dan kewangan kukuh untuk menampung kos pembinaan awal.

Syarikat seperti Sunway Bhd, OSK Holdings Bhd, IOI Properties Group Bhd dan Sime Darby Property Bhd berada pada kedudukan baik kerana saiz dan kekuatan kewangan mereka.

Katanya, model itu pernah dicadangkan sebelum ini tetapi tidak pernah dikuatkuasakan sepenuhnya kerana kerumitan dan risiko mengganggu bekalan rumah. 

Kerajaan dijangka berunding dengan pihak berkepentingan terlebih dahulu, dan dasar ini mungkin masih akan disemak atau digunakan secara terpilih untuk mengimbangi perlindungan pembeli rumah dan kestabilan pasaran. - DagangNews.com