Minat rakyat China miliki rumah di Malaysia tertinggi dalam sedekad, pembelian dianggar RM1.6 bilion - Juwai IQI

KUALA LUMPUR 1 Sept - Minat pembeli China terhadap hartanah kediaman di Malaysia melonjak ke paras tertinggi dalam tempoh sedekad pada separuh pertama 2026, manakala pembelian hartanah mereka dianggarkan melebihi RM1.6 bilion setahun berdasarkan data transaksi terdahulu, menurut Juwai IQI.

Malaysia muncul sebagai destinasi hartanah luar negara keempat paling popular dalam kalangan pembeli China bagi enam bulan pertama tahun ini, meningkat daripada tempat keenam pada 2025 dan ketujuh pada 2022, 2023 dan 2024, kata Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari.

Bahagian Malaysia daripada keseluruhan pertanyaan pembelian hartanah luar negara oleh pembeli China meningkat kepada 7.3% pada separuh pertama 2026, berbanding 4.5% pada 2025 dan 2.8% pada 2024.

“Belum pernah dalam dekad ini Malaysia begitu popular dalam kalangan pembeli dari China,” kata Ansari dalam satu kenyataan hari ini.

Thailand dan Australia masing-masing menduduki dua tempat teratas dalam kalangan pembeli hartanah China, diikuti United Kingdom, manakala Malaysia kini mengatasi Amerika Syarikat yang berada di tempat kelima serta Greece, katanya.

Peningkatan permintaan itu turut disertai perubahan profil pembeli, apabila ekspatriat dan keluarga yang berhasrat mendiami sendiri kediaman yang dibeli semakin menggantikan pelabur luar pesisir yang sebelum ini mendominasi permintaan dari China, menurut Juwai IQI.

Rumah berharga lebih tinggi semakin mendapat permintaan

Ansari berkata, data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menyokong petunjuk bahawa pembeli China membeli kediaman berharga lebih tinggi.

Pada suku pertama 2026, hanya kediaman berharga RM1 juta dan ke atas mencatat peningkatan jumlah transaksi, iaitu sebanyak 1.8% berbanding tempoh sama tahun sebelumnya, katanya.

Kediaman bernilai lebih RM1 juta turut merangkumi 9.2% daripada keseluruhan transaksi pada suku berkenaan, berbanding 8.3% pada 2025 dan 7.9% pada 2024.

Ansari berkata, peningkatan harga dan jumlah transaksi di segmen atasan pasaran menunjukkan minat pembeli yang kukuh, dengan pembeli China menyumbang sebahagian daripada pertambahan permintaan tersebut.

Rakyat China merupakan pembeli hartanah asing paling aktif di Malaysia pada separuh pertama 2025, mengatasi Singapura, dengan pelaburan sebanyak RM835 juta dalam hartanah kediaman, menurut Juwai IQI.

Jumlah itu mewakili kira-kira 51% daripada keseluruhan nilai pelaburan warga asing dalam hartanah, kata Ansari.

Berdasarkan pengiraan beliau, jika nilai RM835 juta yang dicatatkan pada separuh pertama 2025 itu dihitung pada kadar tahunan, pelaburan hartanah kediaman oleh pembeli China dianggarkan melebihi RM1.6 bilion setahun.

Pendidikan dan gaya hidup dorong permintaan

Ansari berkata, profil baharu pembeli dari China kini semakin memberi tumpuan kepada faktor pendidikan dan gaya hidup.

Sebahagian ibu bapa memilih untuk memindahkan anak mereka ke persekitaran yang menawarkan akses kepada pendidikan antarabangsa serta laluan berpotensi ke universiti antarabangsa atau universiti di China, katanya.

Keadaan itu meningkatkan minat terhadap kawasan tumpuan ekspatriat seperti Mont Kiara, Desa ParkCity dan Pulau Pinang yang mempunyai akses kepada sekolah antarabangsa.

Permintaan itu turut dapat dilihat menerusi program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H), dengan lebih 50% permohonan dikemukakan oleh pemohon dari China, kata Ansari.

Program itu meluluskan permohonan melibatkan 9,038 peserta pada 2025, yang menjana anggaran nilai ekonomi RM3.875 bilion kepada Malaysia. Penerima visa MM2H turut melabur RM1.51 bilion dalam hartanah, menurut kenyataan itu.

Sebagai perbandingan, hanya kira-kira 1,900 pemohon diluluskan secara keseluruhan sepanjang 2021, 2022 dan 2023, kata Ansari.

Pada 2025, lebih 3,000 visa yang melibatkan lebih 9,000 peserta diluluskan menerusi program berkenaan.

Juwai IQI menjangkakan momentum pembeli China berterusan pada separuh kedua 2026, disokong tawaran pendidikan, gaya hidup dan budaya Malaysia serta laluan untuk mendapatkan status pemastautin menerusi MM2H.

“Faktor-faktor tersebut akan terus menarik keluarga dan pelaburan ke negara ini,” kata Ansari. - DagangNews.com